Город у большой воды

Концепция масштабной застройки на краю Воронежа, над водой водохранилища-«моря», использует прибрежный перепад высот для организации сложносоставного общественного пространства и уделяет много внимания силуэту и распределению масс, определяющих вид на будущий комплекс с другого берега реки.

Автор текста:
Юлия Тарабарина

06 Апреля 2020

Объект

Архитектура

Архитектор:

Мастерская:

KPLN («Крупный план») http://www.kpln.ru/

Проект:

ЖК «Зурбаган», Воронеж
Россия, Воронеж, ул. Добролюбова

Авторский коллектив:
С. Никешкин, Ю. Назаров, И. Бараксанов, Б. Валиев, А. Хоролец, А. Чулкова, Я. Самохвалов, Т. Лоцман, Л. Роженцова, Е. Мозалевская, К. Кузнецов, И. Леквеишвили

2018 — 2020

Большой жилой комплекс с гриновским романтическим названием «Зурбаган» планируется построить на краю Воронежа, на левом берегу одноименной реки, которая здесь разливается водохранилищем. Исторический центр города – на другом берегу, правом, левый берег промышленный и панельный, но запланированный к развитию участок находится севернее ядра старых промзон. К северу от него – песчаная коса, где планируется построить детский яхт-клуб; у косы, опыть же к северу, за заливом, растет типовой массив ЖК «Лазурный», огромный и скучно-панельный. Собственно территория ЖК «Зурбаган» занимает около 20 га и группируется по дуге залива, длина которой – примерно километр. Вдоль воды, на расстоянии 150–200 м от берега проходит улица Добролюбова, сейчас застроенная домами частного сектора. Сам песчаный берег довольно дик, зарос деревьями и изъезжен колеями от машин рыбаков. Район носит название Колдуновка, или Отрожка – по имени слободы, известной с XVII века.

Сергей Никешкин, сооснователь и главный архитектор архитектурного бюро KPLN

«Сегодня это, мягко говоря, не самый престижный район города, но он обладает огромным потенциалом. – Прилегающие к реке территории в перспективе подлежат реконструкции и развитию, а благоустройство прибрежного участка призвано запустить этот процесс, создать здесь новую точку притяжения. Мы постарались по максимуму сохранить существующее озеленение, организовав на набережной зеленые «островки» с деревьями. В результате получится благоустроенный озелененный склон, который свяжет эту территорию с существующими общественными пространствами и объектами инфраструктуры».

Силуэт комплекса, предложенного компанией «Крупный план», в отличие от строящегося по соседству микрорайона – совершенно не типовой. Он напоминает Нью-Йорк или Чикаго, хотя больше всего Дубаи, но делает это контурно и небуквально, – скорее обращается к образу башен у воды как к чему-то хрестоматийному. Намечает узнаваевые архетипы, не указывая на них слишком акцентно: вот ар-декошная чигакская пара, вот модернистская пластина с крупными темными пятнами – она уже заставляет подумать о, скажем, Роттердаме. Вот вереница разновысотных и разнотоновых секций, трактованных как слипишеся башни, а вот башни, заточенные скатными кровлями как гигантские карандаши, и вот опять – три «райтовских» небоскреба-параллелепипеда, но стройных и черных, а вот зеркальная пара двух треугольных домов-«парусов».

zooming — ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план

Каждая тема окрашивает свою часть комплекса эмоционально и ассоциативно, задавая смену впечатлений и идей, но обобщенно, то есть не так, как Лас-Вегас, а как набор знаков, заставляющих сопоставить увиденное с чем-то знакомым – получается своего рода азбука градостроительных образов, данная нам в ощущениях.

Ассоциативно заточенные башни выстроены вдоль берега, кварталы пониже ростом сгруппированы дальше, за улицей Добролюбова «на материке», они – дальние планы развития. «Центральные кварталы жилой застройки за счет рельефа территории принципиально разделены на два уровня: верхний, выходящий на набережную, и нижний, примыкающий к улице Добролюбова», – уточняет Сергей Никешкин.

Все дома установлены на стилобатах, которые объединяют их в группы. Используя перепад высот перед рекой – он здесь составляет порякда 10 метров, – архитекторы «Крупного плана» организуют стилобаты вдоль берега так, что с внешней стороны они погружены в склон, и здесь основное подземное пространство занято парковками, а внутренний контур, обращенный к воде, отдан общественным и коммерческим пространствам – кафе, магазинам и прочим арендным площадям, которые образуют вдоль воды бульвар, насыщенный городскими функциями.

На кровлях стилобатов запланированы приватные дворы жителей, причем войти в них со стороны улицы Добролюбова можно с уровня земли, а пройдя вперед, мы окажемся на один этаж выше набережной.

1 / 3

Разрез 1-1, корпуса 1 и 2. ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план
2 / 3

Разрез 2-2, корпуса 1 и 2. ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план
3 / 3

План паркинга на отм. 0.000. ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план

Поскольку фронт застройки не сплошной, со стороны города к нему ведут проезды, предусмотрена и улица перед домами, но пешеходные пространства просторны и позволяют расставить перед витринами достаточно зонтиков и столиков кафе.

Остается место для деревьев и газонов, а мощение решено таким образом, что в основном оно городское и выходит к воде камненным срезом, как венецианские набережные, то есть достаточно высоко – но во многих местах прерывается, круглящимся контуром окружая островки более естественной природы: для песчаных пляжей, которых здесь несколько, и для групп существующих деревьев, которые архитекторы предлагают сохранить при строительстве.

С набережной получается то же самое, что и с силуэтом домов – типологически многосоставная структура; у нее нет одного лица, напротив, гуляя, можно будет оказаться то на одном уровне, то на другом, то наблюдать реку с каменного возвышения, то оказаться на зеленом берегу под ветлой или выйти босиком к кромке воды на песок.

В глубоких изгибах каменной части мощения устроены переходы от «верхней» набережной к «нижней», иногда их ступени превращаются в амфитеатр, обращенный к реке и на запад, так что можно будет любоваться закатами. К слову сказать, и речную панораму, и ее романтическую «закатную» ориентацию территории авторы всячески учитывают, раскрывают к реке побольше окон, и даже врисовывают в стекла вечерних домов, помимо внутреннего квартирного света внешний, оранжевого солнца, что создает очень обаятельную подсветку.

Другие скамейки волнистого края набережной, напротив, смотрят на городской бульвар перед домами. В результате извилистая, а не прямая линия каменной набережной не просто позволяет интегрировать в нее природные элементы, но и помогает чередовать впечатления.

Итак, взаимодествие с водой здесь – не только созерцательное; можно подойти поближе, причем тоже разными способами, не только выйти на пляж. В центральной части задуман городской спуск с лестницами по краям, дальше – пара выступающих вперед пирсов. Запланирована пристань. Но кроме того авторы предложили вымощенное деревом полукольцо для прогулок прямо над водой.

Возвращаясь к предложенной авторами «Крупного плана» архитектуре домов – она задумана современной и разнообразной, причем в понятие «современность» в данном случае входит не только лаконизм прямых линий и пресловутое отсутствие стилизации, но и элементы более актуального подхода, учитывающего стремление человека к узнаваемости ракурсов, насыщенности фактур, комфорту для глаза. А значит: светлые и темные объемы чередуются, часто попарно, хотя и не всегда. Для облицовки объемов, которые откликаются «консервативными» скатными силуэтами на свое центральное местоположение в составе комплекса, архитекторы предложили разнотоновый кирпич, для домов по краям территории – фиброцемент, что наложило на вереницу образов еще один сюжет: различия центра и периферии.

Фасады же составлены из тонких простенков с чередующимся ритмом, поддержанных компоновкой решеток для кондицинеров, лоджии углублены, хотя иногда появляются выдвинутые вперед на полтора метра стеклянные эркеры. Высоту окон зрительно увеличивают темные вставки – получается регурярная, хотя слегка «колышащаяся» сетка, где-то разреженная, где-то усиленная на углах, дома по-современному полупрозрачные, но без поднадоевших вертикальных пар окон: решетка повсюду соответствует поэтажному членению.

Все это гипер-маштабное разнообразие ориентировано на силуэт комплекса с реки – со стороны исторического Воронежа он должен смотреться выразительно, прежде всего не монотонно, на что работает и разная частота пауз между объемами, и чередующиеся контурные сюжеты. Панорама разворачивает перед глазами смотрящего некий рассказ, череду историй, открытых для считывания издали, в ландшафте. Так и хочется добавить: в отличие от соседних панельных районов, как старых, так и новых.

Квартирографию комплекса мы пока можем рассматривать лишь на нескольких примерах из центральной части – двухсекционных домов, снаружи трактованных как пары башен со скатным завершением.

Первые этажи поделены между общественными пространствами для жильцов дома, коммерческой арендой, и жилыми квартирами, а технические этажи совмещают инженерные площади с размещенными по контуру кладовыми для жильцов, реализуя одно из прогрессивных веяний нашего времени. Типы кватрир варьируются от студий до трехкомнатных, причем большинство планировок предусматривают кухню-гостиную, но для традиционалистов есть и разделенный вариант. Намечены варианты со свободной планировкой. Во многих квартирах, начиная от двухкомнатных, предусмотрено по два санузла.

1 / 8

Корпус 2. Планы 20 и 21 жилых этажей. ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план
2 / 8

Корпус 2. Планы 2-12 и 18 жилых этажей. ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план
3 / 8

Корпус 2. План технического этажа и план 1 жилого этажей. ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план
4 / 8

Корпус 1. Планы 20 и 21 жилых этажей. ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план
5 / 8

Корпус 1. Планы 16-17 и 18-19 жилых этажей. ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план
6 / 8

Корпус 1. Планы 11-13 и 14-15 жилых этажей. ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план
7 / 8

Корпус 1. План 2-7 и 8-10 жилых этажей. ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план
8 / 8

Корпус 1. План технического этажа и план 1 жилого этажа. ЖК «Зурбаган». Концепция застройки территории в Воронеже, 2018-2020

© Крупный план

Словом, это масштабная концепция застройки и реорганизации района на краю интенсивно развивающегося Воронежа. Решенная в русле современных тенденций внимания к благоустройству общественных простанств, и нарисованная с интересом как к деталям, так и к распределению масс при дальней точке зрения. Над водой воронежского водохранилища, которое называют морем, эти новые дома и впрямь приобретают романтические черты города башен и парусов: как будто некий всемирный театр образов «города у воды» застыл в ожидании воплощения.

Архитектор:

Мастерская:

KPLN («Крупный план») http://www.kpln.ru/

Проект:

06 Апреля 2020

KPLN («Крупный план»): другие проекты

Конкурс

REPA 2026: итоги и новшества

Премия Real Estate Property Awards (REPA) подвела итоги: в 44 номинациях боролись 300 девелоперских компаний и архитектурных бюро. Помимо лучших реализаций и проектов премия наградила компании, разделив архитектурные и проектные бюро на разные категории. В состав международного блока жюри вошли 16 экспертов из 14 стран, что позволило добавить специальный раздел, в котором проекты оценивали только иностранные специалисты.

Конкурс

IAD Awards 2026

В этом году среди призеров премии International Architecture & Design Awards целая россыпь российских проектов, преимущественно от московских бюро. Рассказываем подробнее об обладателях платиновых наград и показываем всех финалистов из номинации «Архитектура».