Стены помогают

Бюро «Крупный план» (KPLN) выбирает работать в историческом пространстве: для своего офиса команда отреставрировала особняк XIX века, построенный в «кирпичном стиле». Сохраняя замысел авторов и особую атмосферу здания, в котором изначально работал главный инженер Алексеевской насосной станции, архитекторы не стремились к лоску и новодельной завершенности, но заботились о комфорте сотрудников. Подлинные детали вроде изразцовой печи, лепнины и чугунных перил дополнили предметы, изготовленные командой собственноручно: макеты и даже обожженный в печи декор.

Автор текста:
Алёна Кузнецова

04 Марта 2026

Объект

Наследие Реставрация Реконструкция Архитектура

Архитектор:

Мастерская:

KPLN («Крупный план») http://www.kpln.ru/

Проект:

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века
Россия, Москва, ул. Новоалексеевская, 16, стр. 13.

2020 — 2025

Офис архитектурного бюро – такая же часть самопрезентации, как сайт или портфолио, а зачастую даже более «говорящая»: здесь архитекторы вольны выбирать то, что им по вкусу, экспериментировать, окружать себя ценными вещами.

Выбор KPLN в этом свете интересен: среди проектов бюро нет реставраций или приспособления исторических зданий, однако команда разместилась в нарядном кирпичном особняке XIX века, расположенном неподалеку от парка «Сокольники».

zooming — Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN

Это первый проект, в котором партнеры бюро Сергей Никешкин и Андрей Михайлов выступили сразу в пяти ролях: как инвесторы, девелоперы, проектировщики, генподрядчики и пользователи.

Андрей Михайлов, сооснователь и партнер архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN)

Для KPLN этот выбор был осознанным и стратегическим. Мы рассматривали различные здания, но в итоге остановились на историческом особняке, потому что это решение полностью отражает нашу философию. Работать в пространстве с историей для нас естественно: мы создаем среду, наполненную смыслами, ценностями и уважением к контексту. Мы проектируем будущее, но с опорой на проверенные временем принципы: надежность, качество, внимание к деталям. Наш офис в историческом здании – это невербальное сообщение клиентам и партнерам о стабильности, эстетике и долгосрочной перспективе.

Посетить штаб-квартиру KPLN можно по предварительной записи в офисе бюро. А мы рассказываем, как создавалось пространство.

Дом инженера

В конце XVIII века через деревню Алексеевскую, где ныне располагается офис KPLN, прошел Екатерининский водопровод, который доставлял в столицу воду от ключевых источников Мытищ в долине реки Яузы. Сам особняк появился только в 1892 году. Его строительство главный инженер московских водопроводов Владимир Ольденборгер поручил архитектору Максиму Геппенеру, который вместе с инженерами Николаем Зиминым и Константином Дункером занимался реновацией водопровода.

В реестре объектов культурного наследия регионального значения особняк записан как «Административное здание Алексеевской насосной станции с квартирой главного инженера, канцелярией и телефонной станцией 1892 года». Собственно, это наименование в полной мере и отражает изначальную функцию двухэтажного дома.

Здание было построено в популярном в конце XIX века «кирпичном стиле» и получило щедрый декор и пластику: ризалиты, щипцы, аттики, карниз на ступенчатых кронштейнах и выложенный белым кирпичом геометрический узор. Все эти детали сохранились, как и объемно-пространственное решение здания – утрачены были только две деревянные террасы.

В 1930-1950-е годы особняк использовали уже как жилье для работников завода «Оремзнасос», который образовался в результате объединения Алексеевской станции и ремонтно-механического завода. Тогда, вероятно, произошли изменения в интерьере: вместо каменной парадной лестницы установили бетонную, а внутренние помещения перепланировали, чтобы разместить 77 человек. Позже «Оремзнасос» стал заводом «Водоприбор», который работал на территории бывшей Алексеевской насосной станции до перевода в Калужскую область в 2012 году.

В 2020 здание купило бюро KPLN, чтобы разместить в нем свой офис. В некотором смысле, подлинная функция вернулась.

Слой за слоем

Целью KPLN было приспособить здание под комфортный современный офис, сохранив авторский замысел и атмосферу – такую категорию невозможно создать с нуля. Перед тем, как составить план работ, пригласили специалиста, который подготовил архивные и библиографические выписки, историческую справку и иконографию. Все реставрационные работы курировали основатели и партнеры бюро.

1 / 5

Восстановление здания XIX века для офиса KPLN

Фотография © предоставлена KPLN
2 / 5

Восстановление здания XIX века для офиса KPLN

Фотография © предоставлена KPLN
3 / 5

Восстановление здания XIX века для офиса KPLN

Фотография © предоставлена KPLN
4 / 5

Восстановление здания XIX века для офиса KPLN

Фотография © предоставлена KPLN
5 / 5

Восстановление здания XIX века для офиса KPLN

Фотография © предоставлена KPLN

В процессе архитекторы уподобились археологам, слой за слоем открывая подлинную историю здания. Например, «пирог» из линолеума, ДВП и битума отлично законсервировал паркет из четырех пород дерева – венге, дуба, ясеня и американского ореха. За подвесными плитами потолка удалось найти уцелевшие фрагменты лепнины, которые позволили восстановить целостный рисунок.

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN
Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN

Также архитекторы восстановили изразцовую голландскую печь-камин с латунными элементами, чугунные перила, предположительно каслинского художественного литья на каменной лестнице, расчистили красивую арку между помещениями, восстановили и очистили от краски деревянные рамы окон с исторической расстекловкой и крючками для фиксации.

Пространство не выглядит «зареставрированным» – есть в нем намеренная недосказанность и незавершенность, чувствуется след времени.

Сергей Никешкин, сооснователь и главный архитектор архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN)

Реставрация для нас – оживление памяти места. В Алексеевском районе этот принцип обретает особое звучание: памятники прошлого гармонируют с современным городским ландшафтом. Наш особняк – не просто офисное пространство, а воплощение непрекращающегося диалога между эпохами.

Элементы интерьера несут отпечаток человеческого присутствия. Идеальное выравнивание уничтожило бы эту «биографию». Незавершенность мотивирована уважением к истории, желанием сохранить уникальную, наполненную смыслом среду. Это признание того, что память места – живой, непрерывный процесс, в который включены и следы времени, и современное прочтение.

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN

С большим вниманием архитекторы отнеслись к восстановлению инженерных систем XIX века. Дом имел водяное отопление и систему вентиляции. В стенах были устроены каналы с вентиляционными отдушинами «как внизу, так и вверху каждой из комнат», закрытые медными решетками. Приточная установка располагалась в подвале, а подача воздуха осуществлялась через проложенные под полом каналы; затем они были засыпаны и частично разрушены. Мастера расчистили воздуховоды, их вновь стали использовать, но саму систему установили под потолками.

Преемственность

В советское время пространство особняка было «нарезано» на маленькие комнаты, которые отдали для жилья служащим, а часть помещений заняла администрация завода. На площади в 1240 м² KPLN нужно было разместить современный офис для 200 человек, поэтому потребовалась перепланировка. Для лучшей коммуникации между сотрудниками бюро выбрало формат open space.

1 / 3

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

© KPLN
2 / 3

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

© KPLN
3 / 3

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

© KPLN

Как и прежде, помещения концентрируются вокруг двух лестниц. Парадная, ныне бетонная, лестница располагается у главного входа. Служебная, со сложным узором чугунных перил, – в северо-восточной части здания. Кольцевая планировка первого этажа добавляет объема и простора: мастерскую можно пройти по кругу.

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN
Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN

На втором этаже в кабинете главного инженера Алексеевской насосной станции, где сохранилась изразцовая печь, разместился офис руководителей бюро. Рядом находится большая переговорная с выходом на балкон-террасу. Ей дали название «Геппенер» – по фамилии архитектора здания.

В цокольном этаже с многочисленными окнами располагаются переговорные, принтерные, а также лаунж-зона, которая одновременно служит залом для презентаций и корпоративных мероприятий. Нашлось место и пространству для физической активности, необходимой для переключения и восстановления.

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN
Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN

Многие детали, которые можно увидеть в интерьере, созданы лично сооснователем бюро и командой. Например, керамические буквы логотипа KPLN Сергей Никешкин сделал из глины и обжег в печи.

Сергей Никешкин, сооснователь и главный архитектор архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN)

В какой-то момент интерес к созданию макетов и у меня, и у команды перерос рамки функциональности и стал мигрировать в зону чистого творчества. Мне очень интересно работать с металлами, поэтому несколько макетов я собственноручно отлил из алюминия в специальной печи. В мастерской загородного дома я выложил дровяную печь для обжига – из шамотного термостойкого кирпича. Когда ее возможностей стало недостаточно, приобрел полупрофессиональную печь, работающую на природном газе.

Реконструкция особняка еще не окончена. Сейчас идут работы на чердаке, где разместятся дополнительные рабочие зоны, а стропильная система станет частью интерьера. В планах также восстановление утраченной в начале XX века деревянной террасы.

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN
Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN

Архитектор:

Мастерская:

KPLN («Крупный план») http://www.kpln.ru/

Проект:

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века
Россия, Москва, ул. Новоалексеевская, 16, стр. 13.

2020 — 2025

04 Марта 2026

KPLN («Крупный план»): другие проекты

Конкурс

WAF 2026: кто в коротком списке

Всемирный фестиваль архитектуры объявил списки финалистов, среди которых есть 8 заявок от российских бюро – в два раза больше, чем в прошлом году. И это если не считать два проекта от берлинского офиса Сергея Чобана. Помимо него бороться за призы будут бюро KPLN, Wowhaus, CHADO, Front Architecture, MAXX-architects и Kerimov Architects.