В 2019 году «Остоженка», а именно Раис Баишев и Андрей Гнездилов, предлагали «компактный сценарий» концепции пространственного развития Уфы до 2040 года. Он был основан на отказе от «расползания» застройки методом строительства новых микрорайонов на периферии – в пользу уплотнения существующей застройки. Причем каждый район развивался бы по правилам его собственной морфологии: екатерининские регулярные кварталы – одним способом, а промышленный городок, проектированием которого занимались в 1930-е годы братья Веснины – другим.
Концепция пространственного развития Уфы
© АБ «Остоженка»
Древнейший же центр города – Кремль, а также Троицкая площадь и в целом Кировский район – сейчас представляют собой скорее пустое место, нежели осмысленную городскую среду, о которой мы привыкли думать при словах «исторический центр». Археологически место ценное, а архитектурно пустое; тут строили в советское время, но эпизодически; нельзя сказать, чтобы осталось много интересного. Что неудивительно: уфимский кремль был деревянным острогом, и долгое время развитие города его территорией и ограничивалось. Все было в основном деревянным и впоследствии утрачено. Вот только Троицкий собор – в 1940 признали памятником, а в 1956 снесли и поставили на его месте Монумент Дружбы в честь 400-летия вхождения Башкирии в состав Русского государства (1557–1957). Большой гранитный обелиск.
-
![zooming]( "А.К. Саврасов. Вид Уфы и Троицко-Смоленского собора. 1886 Изображение: Алексей Саврасов. Вид Уфы и Троицко-Смоленского собора. 1886 / Wikimedia Commons / Public Domain")
А.К. Саврасов. Вид Уфы и Троицко-Смоленского собора. 1886Изображение: Алексей Саврасов. Вид Уфы и Троицко-Смоленского собора. 1886 / Wikimedia Commons / Public Domain
Так и получается, что в древнем центре города сейчас уместно высотное строительство – в числе прочего для того, чтобы придать «срединной пустоте» новое лицо.
Именно такой комплекс Раис Баишев спроектировал в начале 2020-х для территории Кремля. Помимо высотности, присущей всем разработкам для этого места, особенностью проекта «Остоженки» было то, что он занимал все пятно, проходя контуром стилобата по линии исчезнувших стен.
-
![zooming]( "Уфа / Новый центр. Концепция, 2020 © АБ «Остоженка»")
Уфа / Новый центр. Концепция, 2020© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "Уфа / Новый центр. Концепция, 2020 © АБ «Остоженка»")
Уфа / Новый центр. Концепция, 2020© АБ «Остоженка»
Другая ключевая особенность – 70% всей территории авторы оставили под парковую зону, открытую для города и в том числе устроенную на оврагах.
-
![zooming]( "Уфа / Новый центр. Концепция, 2020 © АБ «Остоженка»")
Уфа / Новый центр. Концепция, 2020© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "Уфа / Новый центр. Концепция, 2020 © АБ «Остоженка»")
Уфа / Новый центр. Концепция, 2020© АБ «Остоженка»
По принципиальному убеждению Раиса Баишева, уфимские овраги засыпать нельзя: «...как бы это против Бога, против земли, против Создателя». А в советское и постсоветское время так регулярно делали. Овраги, говорит архитектор, необходимо превращать в парки, поскольку они составляют идентичность города. В этой принципиальной позиции можно усмотреть и влияние уфимского детства; но упомянем также конкурсное предложение «Остоженки» 2014 года на развитие территорий при Москве-реке с идеей раскрытия всего множества рек города и устройства на них парков.
Овраги в Уфе большие, глубокие, и их много, в основном из-за легко размываемых гипсовых грунтов. Кремль они обходят со всех практически сторон, потому и форма острога была вытянутой; овраги с речками и создали удачную фортификационную ситуацию для острога, который, насколько можно судить, ни разу не был взят штурмом. Авторы проанализировали их все как ядро для общественной части проекта и его связи с городом.
-
![zooming]( "Анализ системы оврагов в центре Уфы. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
Анализ системы оврагов в центре Уфы. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "Уфа / Новый центр. Концепция, 2020 © АБ «Остоженка»")
Уфа / Новый центр. Концепция, 2020© АБ «Остоженка»
Проект прошел согласование архсовета Уфы, но затем в 2023 году сменился заказчик – и над новым проектом, уже для «ФСК Регион», на этой территории сейчас работают архитекторы GAFA.
Следующий проект Раиса Баишева и архитекторов «Остоженки» для Уфы – во многом перекликается с их предложением для Троицкого холма.
-
![zooming]( "Фотофиксация существующего положения. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
Фотофиксация существующего положения. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева. Местоположение в городе © АБ «Остоженка»")
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева. Местоположение в городе© АБ «Остоженка»
Во-первых, к северу от участка проходит один и тот же проспект Салавата Юлаева. Новый участок – на 800 м северо-восточнее Кремля. А к югу течет речка Сутолока.
«Сутолока здесь похожа на милого щенка: урчит и течет. Небольшая речка, маленькая, но очень милая. Почему ее заключили в тюрьму труб – понятно: индустриальный период, хозяйственные нужды. Но на нашем участке она вдруг оказывается открытой, свободно себя чувствует. Именно этот контраст и сподвиг нас сохранить природу, превратив овраг в парк. Вообще эти овраги мы предлагали не просто сохранить, а превратить в систему очень своеобразных парков – что-то подобное каналам Амстердама. Для Уфы это часть идентичности города. А здесь парк доступен из каждого жилого двора и становится общегородским пространством, которое проходит сквозь весь комплекс».
Надо сказать, что речка хотя и маленькая, но определяет юго-восточный край бывшего острога; да и течет она – по синклинали, то есть тектоническому не разлому, но прогибу. Связанное с ней, скажем так, «линейное углубление» получается в некотором роде геологически значимым.
Во-вторых, здесь тоже задуман парк, связанный с оврагом и доступный для всех горожан. В Уфе парков много, и они хорошо благоустроены, – рассказывают архитекторы, составившие в процессе работы собственный анализ-сопоставление зеленых зон города. Овражный парк нового проекта среди них миниатюрен; зато в нем самый большой перепад высот.
Сравнительный анализ парков Уфы. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева
© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
Маркетологи предложили проекту название ЖК «Широта 54». И не зря они связали его с географической категорией – весь проект построен на геологической ноте. Перепад высот парка-оврага 25–30 метров; высота корпусов 95 м. Ширина застройки вдоль проспекта приблизительно 400 м, а глубина, протяженность корпусов в сторону оврага – больше 110 м. Современный, эпический масштаб. Комплекс вырастает из земли и врастает в землю, как объективно, так и образно.
Основной вариант, принятый в работу, – в виде нескольких огромных полосатых пластин с оптимальной для инсоляции ориентацией север-юг. Геометрически несколько ломаных, скошенных – и прорезанных большими, на несколько этажей, отверстиями-двориками на разной высоте.
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева
© АБ «Остоженка»
Геологическая образность очевидна. И впрямь лучшее современное решение – рукотворная среда соревнуется с высказываниями природы, мы строим дома-горы или как минимум дома-скалы, так почему же им и не быть похожими на свои протографы?
В данном случае авторы говорят о прообразе уральских меловых скал. Они сделаны из мягкого материала и по большей части представляют холмистый пейзаж. Но там, где попадается порода потверже, возникают разные абстрактные скульптуры, «паруса» и «столбы».
Скалы Чертово городище, вид с севера. 2021
Фотография: Vyacheslav Bukharov / Wikimedia Commons / CC BY-SA 4.0
Идею предложила Елена Алексенко, главный архитектор проекта. А стильный макет из бетона и мха сделала Екатерина Каменская. Так что – шутит руководитель авторского коллектива – брутальную мегалитическую идею принесли в проект хрупкие девушки.
-
![zooming]( "Елена Алексеенко и Екатерина Каменская © АБ «Остоженка»")
Елена Алексеенко и Екатерина Каменская© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "Макет из мха и бетона. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
Макет из мха и бетона. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
Впрочем, аналогии не следует понимать буквально – хотя они неплохо помогают в убеждении коллег, – говорит Раис Баишев, делясь одновременно впечатлениями о профессиональном обсуждении проекта, которое в Уфе всё еще, к счастью, существует...
В плане комплекс напоминает гребень с редкими зубьями – это один из эффективных способов компоновки, дворы получаются открытыми на юг и защищенными с севера. Однажды Раис Баишев уже использовал его в балашихинских «Акварелях»; ...мы хотели и здесь поставить дома на ножки, как в Балашихе, вспоминают авторы, но в конечном счете отказались от этой идеи. В Уфе стилобат смотрит не вглубь квартала, а в сторону трассы, он вытянут вдоль проспекта 4-этажной «ручкой гребня», совмещает офисы с ритейлом на 1 этаже. Стилобат будет темным, вероятно, в сочетании СФБ и натурального камня.
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева
© АБ «Остоженка»
К югу тянутся крылья-«зубья» секционных корпусов длиной до 110 м. Всё – не по линейке, углы и расстояния между корпусами постоянно меняются. То ли дает себя знать геологическая образность – то ли расческа наша не столько бытовой предмет, сколько находка из археологической древности...
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева. Схема генерально плана, совмещенная с 1 этажом
© АБ «Остоженка»
Собственно лепка фасадов следует все той же – помещенной в рамки, но заметной – асимметрии крупных скошенных плоскостей. Кристаллического плана: местами, правда, похоже на слои сланца, меловые скалы, причем, будем честны, скорее Нормандии или Черного моря – энергичные слоистые «носы», выступающие в сторону моря... В данном случае зеленого оврага и города за ним.
Северные торцы многосекционных пластин, обращенные к проспекту – стеклянные, но не срезы, а набор стеклянных лент, живописно меняющих углы поворота и скосы. Их сходство со скалами самое сильное, и особенно оно, вероятно, будет хорошо читаться на скорости, из окна автомобиля. Архитекторы в шутку называют решение «стеклопадом» от слова водопад. Действительно, блеск, прозрачность, «струйчатость» бликов и отражений можно сравнить с водопадом; а больше с айсбергом, особенно потому, что ленты то слегка западают, то выступают вперед.
-
![zooming]( "ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
С южной стороны ступени крупные и в своем спуске – более последовательны. На них размещены террасы, и каждая, подчеркну, будет внутриобщественной. Террасы не приписаны к какой-либо одной квартире ради повышения ее цены, а открыты для всей секции, и таким образом дом можно понять как своего рода социальную мозаику.
-
![zooming]( "ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "Графическая часть. Объемно-планировочные и архитектурные решения. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
Графическая часть. Объемно-планировочные и архитектурные решения. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
Здесь уже возникают ассоциации с другим «остоженским» проектом – нагатинским Ривер-Парком.
Продольный силуэт пластин получается компактно-живописным, а если обобщить, контур напоминает «дом-ухо» на Ходынке: с одной стороны «обрыв» поноровистее, а с другой поступательный ход крупных ступеней.
-
![zooming]( "ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева. Поперечное сечение по оврагу © АБ «Остоженка»")
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева. Поперечное сечение по оврагу© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "Графическая часть. Объемно-планировочные и архитектурные решения. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
Графическая часть. Объемно-планировочные и архитектурные решения. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
Самое эффектное и в данном случае необходимое решение – крупные прорези дворов, сделанные в толще пластин на разном уровне. Функционально они аналогичны террасам, тоже будут служить рекреационным пространством для определенной группы квартир.
Отделать их стены и потолки авторы планируют чем-то зеленым, возможно, «хамелеоновым» и с точеным живописным рисунком из прорезного металла, дающим неравномерную фактуру. Здесь может быть применена патининованная медь или композит. Образно получается, что внешняя кожа жилых брусков стеклянно-полосатая, а внутри зеленая, как мякоть какого-нибудь... экзотического фрукта.
-
![zooming]( "ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
Каким будет зеленый цвет, в точности пока неизвестно, но задуман он насыщенным и броским – тут архитекторы вспоминают ЖК «Яркий» уфимского архитектора Дмитрия Винкельмана. Работе с формой отверстия тоже помогают, создавая эффект Дженги из угловато извивающихся – легким S-образным переломом – протяженных брусков, высотой по 4–5 этажей каждый.
Впечатление вполне сингапурское, с поправкой на северный континентальный климат. Тут особенно выразительна зимняя картинка: тепло – в нашем климате зеленое. Но сингапурские протографы не единственные. Архитекторы «Остоженки» любят устраивать крупные проемы, а Александр Скокан написал о них даже текст. Вспомним упомянутые выше «Акварели» Баишева – там тоже много проемов, арок, и цветных внутренних двориков, которые, в числе прочего, играют роль световых колодцев.
К слову, здесь тоже в верхние дворы выходят окна квартир. Вроде обычное и предсказуемое дело, но они, 1. дают дополнительный свет помещениям в толще дома; 2. делают стены «подвешенного» в объеме двора похожими на питерский дворик...
Если говорить о «толще дома»: не такие уж объемы корпусов и толстые, в отношении к их 100-метровой высоте скорее вытянутые, тонкие. В них присутствуют так называемые «распашонки», квартиры в окнами на две стороны света и возможностью сквозного проветривания. Контуры объемов и планов отражают «геологический» подход к форме – вписываясь в предсказуемый абрис, они не сильно, но повсеместно «пляшут» скосами, перекликаясь с особенностями природного формообразования.
Опять же к слову – прорисованы, продуманы в этом крупном проекте все скосы и сдвиги; как на предмет соответствия квартирографии, так и в смысле лепки формы, чтобы не избыточно, но и не мало.
Отдельным сюжетом стал парк. Напомню, через участок протекает ручей, он впадает в речку Сутолоку, небольшую, но рельефо-, и может быть, исторически и градообразующую – и формирует овраг. Архитекторы овраг сохраняют настолько, насколько возможно, связывают мостами, насыщают функциями, среди которых встроенная коммерческая школа и детский сад с их спортплощадками, воркауты, а там, где их нет – зеленые террасные амфитеатры.
Ольга Каверина, архитектор
«Главная тема парка – естественный рельеф оврага с перепадом около 25 метров. Мы стараемся максимально его сохранить и встроить в него разные функции: амфитеатры, прогулочные маршруты, детские и спортивные площадки. Получается не просто озелененная территория, а насыщенное общественное пространство, связанное с городом».
Над террасированными склонами – мостики переходов. Не один, поскольку перепад высокий, так что и пространство получается интересным, многоуровневым и в то же время не травматичным для пересечения – все же не каждому и не в любом возрасте светит карабкаться 25 метров по склонам и лестницам. Но архитекторы показывают, что овраг может быть и комфортен, и красив. И, к слову сказать, их любимый Нижний Новгород с его бетонными мостиками тут тоже вспоминается.
-
![zooming]( "Парк. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
Парк. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
Парк, прямо как и его ручей, «впадает» в Сутолоку и зеленые заросли ее окружения. Там планируются большая городская школа и детский сад.
Как парк оврага снабжен пешеходными мостами, переброшенными с берега на берег, так и пространство над речкой Сутолокой снабжено автомобильным мостом. На другой берег можно перебраться как поверху, так и спускаясь по склонам.
Тем не менее самое, пожалуй, любопытное в этом проекте, на мой взгляд – его отношение к городу и еще качество строительства. То и другое происходит, поскольку иначе почти и не бывает, от доброй воли заказчика. Заказчик, по словам Раиса Баишева, один из самых мощных девелоперов в городе и республике: «...они действительно имеют право считать, что это их город, и смотрят на все по-хозяйски, вместе с нами мечтают, чтобы все получилось хорошо».
Отсюда – большое количество открытых для города рекреационных пространств; спортивные площадки школы в вечернее неучебное время тоже планируется открывать для всех. Общие для нескольких квартир, а не частные террасные пространства дома – тоже из этой удивительной серии, пользы и удобства для всех. Подземных парковок для жителей много, 2–3 яруса, в этом смысле комплекс тоже «врастает в землю». Отсюда же качество строительства. «Заказчик попросил нас сделать остекление максимально крупным, безимпостным, во всю ширину комнаты», – с ноткой удивления говорят архитекторы, привыкшие к «умельчению» на стадии адаптации. В первых этажах Jumbo, вверху 3-метровые стекла, причем местами перегородки изнутри квартир приходят в импосты, и остекление для взгляда снаружи становится сплошным ленточным. Во многих местах окна «в пол», на выходящих к проспекту торцах везде. И особенно меня поразило, что здесь используется централизованная система кондиционирования «чиллер-фанкойл». Заказчик, оказывается, принял ее для себя как стандарт. Вспоминая некоторые премиальные проекты Москвы, которые только и могут себе позволить, что собрать ящики в единую стойку за решеткой – удивляешься...
Что-то... в Уфу захотелось. Климат там, правда, континентальный. Но зато много интересного планируется. Дай Бог, получится.
-
![zooming]( "Функциональная схема парка. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
Функциональная схема парка. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
-
![zooming]( "Объемно-пространственное решение функциональных зон. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева © АБ «Остоженка»")
Объемно-пространственное решение функциональных зон. ЖК с многофункциональным парком «Широта 54» в районе проспекта Салавата Юлаева© АБ «Остоженка»
