14 изменений в процедурах согласования проектов в Москве: АГР, цифровые модели и ГПЗУ

Недавно, 30 сентября, было объявлено об упрощении процедуры согласования в Москве. Объявление вызывает интерес как связанное с очередным, не первым в городе за последнее время, изменением порядка согласования. Осваивать массу бюрократических сообщений больно – так что мы предложили дружественной нейросети провести поиск и проанализировать изменения за последний год. Получился, вроде бы, неплохой обзор, в нем куча ссылок – оцените. Некоторые ссылки требуют доступа в системы типа «Гарант», но некоторые открыты для всех.

Новость Согласования и экспертизы


За последний год Москва перестроила несколько связанных процедур: согласование архитектурно-градостроительных решений, выдачу свидетельств АГР, представление цифровых моделей и получение ГПЗУ для отдельных категорий проектов. Главное направление изменений – объединение ранее раздельных этапов согласования и выдачи свидетельства, уточнение порядка электронной обработки материалов и возможность выполнять часть процедур параллельно. Электронная подача применялась и до нового порядка.

Ниже собраны изменения и сопутствующие новости за период с осени 2025 года по 30 сентября 2026 года. Более ранние документы приведены там, где они помогают отличить новое правило от уже существовавшего. Даты принятия документов, вступления норм в силу и публикации новостей могут различаться.

1. Согласование АГР и выдача свидетельства объединены


С 30 сентября 2026 года действует новый порядок, установленный постановлением правительства Москвы от 22 мая 2026 года № 1423-ПП. Согласование проектных материалов и оформление свидетельства АГР теперь связаны в рамках одной процедуры: отдельное обращение за свидетельством после одобрения проекта не требуется.

Свидетельство формируется в течение двух рабочих дней после наступления предусмотренного регламентом основания. Это может быть поступление в Департамент градостроительной политики протокола совещания с участием мэра Москвы об одобрении проекта либо принятие акта об изменении правил землепользования и застройки с одобренными проектными материалами.

Поэтому формулу «два рабочих дня» следует относить к оформлению свидетельства после соответствующего решения, а не ко всему сроку согласования проекта.

Результат направляется в личный кабинет заявителя на mos.ru. Практический эффект – исчезновение отдельной заявки и повторного представления документов для получения свидетельства.

2. Уточнен порядок электронной подачи и проверки материалов


Электронная подача существовала и прежде. Новый порядок описывает подачу материалов на рассмотрение Архитектурной комиссии, их автоматизированный форматно-логический контроль и регистрацию заявления не позднее одного рабочего дня со дня поступления в информационную систему Департамента градостроительной политики. Проверка комплектности и формата сама по себе не означает одобрения архитектурного решения.

Регулирование охватывает не только АГР объектов капитального строительства, но и другие проектные материалы: концепции территорий, благоустройство, отдельные некапитальные объекты, художественные решения, вывески, рекламные конструкции и другие предусмотренные положением категории.

Заявитель вправе отозвать заявление до начала формирования результата рассмотрения проектных материалов. Этот момент определен в порядке направления материалов на рассмотрение Архитектурной комиссии.

3. Уточнен перечень изменений проекта, допустимых без нового согласования


Перечень случаев, когда изменение АГР не требует нового свидетельства, вырос с девяти действующих позиций до 26. Сохранив прежние исключения, город подробно регламентировал допустимые отклонения в устройстве фасадов, остекления, инженерного оборудования и кровли; отдельные изменения ограничены процентом или количеством элементов. 

Это не общее разрешение свободно менять согласованный проект. Для каждой категории действуют ограничения: по количеству, размерам, расположению, сохранению архитектурного решения и другим параметрам.

Прежний порядок уже допускал ряд изменений без нового согласования. Новизна заключается в уточнении и расширении конкретного перечня исключений.

Что именно добавлено отдельными позициями: пункты 3.4.11–3.4.26 охватывают корзины кондиционеров; оттенки облицовки; козырьки; выходы на кровлю; витражи; окна; раскладку навесных фасадов и декор; отдельные защитные элементы; вентиляционные шахты; пожарные лестницы и инженерные трубы; двери и ворота; декоративные детали; лючки; патрубки для пожарной техники; архитектурную подсветку и наружные светильники. У ряда позиций есть численные пределы: например, для добавления или исключения корзин – до 30% их количества на фасаде либо не более 10 единиц; для некоторых изменений окон, витражей и декора – предел 10%. Эти пределы нельзя переносить с одного элемента на другой. 

4. Упрощены отдельные требования к графическим материалам


Постановление от 1 октября 2025 года № 2358-ПП скорректировало требования к материалам АГР. В частности, были исключены отдельные требования к фасадным фрагментам в масштабе 1:20 и конкретному цветовому оформлению чертежей, уточнены формулировки о материалах отделки и высотных параметрах.

Из нового порядка согласования АГР исчезло прежнее требование прикладывать титульный лист с составом авторского коллектива и подписями руководителя проектной организации и руководителя авторского коллектива. Оно содержалось в пункте 2.1.1 постановления № 284-ПП. Вступившее в силу 30 сентября 2026 года постановление № 1423-ПП отменило прежний порядок и не воспроизвело это требование. Речь идет об исключении сведений и подписей из процедуры согласования, а не об отмене авторских прав на проект. 

Вступление в силу части поправок впоследствии перенесли на 2 апреля 2026 года постановлением № 17-ПП от 16 января 2026 года.

5. Москомархитектура присоединена к Департаменту градостроительной политики


Постановлением от 3 декабря 2025 года № 2993-ПП Москомархитектура присоединена к Департаменту градостроительной политики Москвы. Департамент стал правопреемником комитета.

Это организационная основа последующих изменений: архитектурное согласование и связанные градостроительные процедуры сосредоточены в структуре одного ведомства. Само объединение ведомств следует отличать от изменения требований к проекту и порядка выдачи документов.

6. Для согласования АГР введено обязательное представление цифровой модели IFC


С 2 апреля 2026 года для получения АГР стало обязательным представление цифровой информационной модели в формате IFC в предусмотренных требованиями случаях. Требования установлены совместным распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий от 16 января 2026 года № ДГП-Р-1/26 / 64-16-6/26.

Цифровая модель дополняет материалы архитектурного согласования. В новом положении об АГР также предусмотрены низкополигональные и высокополигональные модели. 

Новый порядок освобождает от высокополигональной модели в период подготовки строительства дорожно-мостовые объекты и многоквартирные дома программы реновации: для них на этом этапе предусмотрены низкополигональная модель и материалы IFC. Высокополигональную модель позднее передают в городскую информационную систему.
 
Справка для тех, кто, как мы, искусствоведы: высокополигональная модель дает детально увидеть здание, IFC – проверить его как набор элементов и данных. Это два разных цифровых материала одного проекта; один не заменяет другой. Высокополигональную модель начали требовать с 16 января 2024 года. 

Практический смысл изменения – возможность проверять данные проекта в структурированном цифровом виде. Однако автоматизированная проверка модели не заменяет оценку архитектурного решения.

7. Появились первые результаты применения IFC и обучение специалистов


В июле 2026 года город сообщил, что требования к IFC-моделям применили более 40 организаций на 100 объектах. В августе сообщалось, что с января по июль обучение работе с IFC-моделями прошли более 3,7 тысячи специалистов.

Это новости о внедрении процедуры, а не самостоятельные изменения регламента. Они показывают, что требования сопровождаются практическим переходом проектных организаций на новый формат.

8. Уточнены связанные требования к инфраструктуре и транспортным материалам


Постановление от 9 февраля 2026 года № 129-ПП скорректировало связанные правила, в том числе положения об инфраструктурных обязательствах. Этот сюжет важен для общей картины подготовки проекта, но его нельзя сводить к простому сокращению срока выдачи АГР: речь идет о взаимосвязи нескольких городских процедур и обязательств.

Другой блок – транспортные исходные данные для подготовки АГР и задания для отдельных дорожных и мостовых объектов. Соответствующие изменения предусмотрены постановлением от 24 декабря 2025 года № 3360-ПП. Их вступление в силу переносилось: первоначально с 1 апреля на 1 сентября, затем на 30 сентября 2026 года.

9. Скорректированы связанные процедуры подготовки планировочной документации


Постановление от 13 августа 2026 года № 2225-ПП внесло изменения в связанные правила подготовки и согласования градостроительной документации, включая новый порядок АГР. При работе с постановлением № 1423-ПП необходимо использовать текст с учетом этих августовских поправок.

Этот сюжет показывает, что реформа архитектурного согласования сопровождается корректировкой смежных процедур, а не ограничивается автоматическим оформлением свидетельства.

10. Изменены нормы расчета машино-мест


Отдельно от реформы согласования АГР Москва изменила норматив расчета машино-мест для жителей новых домов. С 5 августа 2026 года на стадии АГР их число зависит от количества и площади квартир: 0,8 места на квартиру до 70 м², 1,2 – на квартиру от 70 до 100 м² и 1,6 – на квартиру свыше 100 м². По примеру, приведенному «Коммерсантом», для тысячи небольших квартир это означает 800 машино-мест вместо примерно 400–600 при прежнем расчете. Такая прибавка может изменить размеры и глубину подземного паркинга, а вместе с ними – планировку и экономику проекта.

11. Обновлены требования к озеленению


Постановление от 18 августа 2026 года № 2260-ПП изменило связанные требования к озеленению. В предусмотренных документом случаях используется показатель 5 кв. м на человека, включающий 3,5 кв. м озелененных участков и 1,5 кв. м дорожек и площадок.

Предусмотрены также условия учета близости парка и переходные положения для ранее одобренных проектов. Эти нормы нельзя автоматически переносить на любой участок: применимость зависит от категории проекта и условий, указанных в документе.

12. Опубликованы рекомендации по подсчету ТЭПов


В сентябре в открытом доступе появилась презентация Департамента градостроительной политики Москвы о подсчете ТЭП, подготовленная к семинару 24 февраля 2026 года. Она показывает, как не смешивать разные виды площадей: суммарную поэтажную площадь считают по внешнему контуру здания, учитывая в том числе антресоли и помещения на кровле; при подсчете площади квартир исключают внутриквартирные перегородки, балконы, лоджии и террасы, но не вычитают место под мебелью и сантехникой. На схемах приведены примеры правильного и ошибочного подсчета. Это практические рекомендации для сверки чертежей и таблицы ТЭП, а не изменение порядка согласования АГР.

13. Для отдельных проектов ГПЗУ можно получать до образования участка


Смежный сюжет касается градостроительных планов земельных участков. Для предусмотренных законодательством категорий проектов получение ГПЗУ возможно до завершения образования участка и его постановки на кадастровый учет.

Это специальный механизм, а не универсальное право любого застройщика. В сообщении о письме Департамента градостроительной политики упоминаются объекты федерального и регионального значения, Адресная инвестиционная программа Москвы, реновация и другие городские проекты. В действующем регулировании предусмотрены также определенные случаи комплексного развития территорий.

Для идентификации будущего участка используются утвержденные документы – проект межевания территории и/или схема расположения земельного участка, а для отдельных случаев КРТ также предусмотренная регламентом документация по планировке территории.

Постановление от 12 августа 2025 года № 1985-ПП, вступившее в силу 4 декабря 2025 года, уточнило соответствующий механизм для КРТ. Однако сама возможность выдачи ГПЗУ до образования участка существовала и раньше. Поэтому корректнее говорить об уточнении и развитии процедуры, а не о ее первом появлении в декабре 2025 года.

Практический эффект – возможность вести подготовку градостроительных и земельно-кадастровых документов параллельно. При этом ГПЗУ сам по себе не предоставляет права на участок и не заменяет разрешение на строительство.

14. Упоминание CSV в сообщении о письме ДГП: требуется проверка


В сообщении PropertyInsider о письме Департамента градостроительной политики упоминается приложение координат будущего участка в формате CSV к заявлению на mos.ru. Само письмо и действующая инструкция подачи заявления для этого обзора не получены; обязательность CSV здесь не подтверждается.

В рассмотренном тексте постановления № 396-ПП отдельный обязательный документ с названием «CSV с координатами» не выделен. Однако этого недостаточно, чтобы считать требование отмененным: формат может быть предусмотрен техническими условиями электронной подачи, инструкцией портала или ведомственным письмом.

Для публикации сведений о CSV как обязательном требовании необходимо получить письмо с датой и проверить актуальную инструкцию услуги на mos.ru. До такой проверки сообщение можно использовать лишь как повод для запроса в Департамент.

Что важно не записывать в новые изменения

  • Трехлетний срок действия решения, утвержденного свидетельством АГР. Такой срок был предусмотрен и прежним порядком.
  • Согласование АГР до экспертизы. Это требование также существовало раньше.
  • Возможность отдельных корректировок без повторного согласования. Она не появилась с нуля: новый порядок уточняет и расширяет перечень допустимых изменений.
  • Получение ГПЗУ до образования участка. Механизм существовал до поправок 2025 года; изменялись его условия и применение.
  • Полная отмена постановления № 284-ПП. Такая формулировка неточна: отменены соответствующие положения прежнего порядка, но документ сохраняется в измененном виде.
  • Выдача АГР за два дня с момента подачи заявки. Двухдневный срок относится к формированию свидетельства после предусмотренного регламентом основания.
  • Подтвержденная отмена CSV. Для такого вывода необходимы письмо и актуальные технические требования услуги.
Для проверки преемственности правил наиболее полезно сопоставить прежнее постановление № 284-ПП с новым постановлением № 1423-ПП, а по ГПЗУ – разные редакции постановления № 396-ПП.

Общее направление изменений


В архитектурном согласовании город объединяет принятие решения и выдачу документа, одновременно усиливая требования к цифровому представлению проекта. В земельно-градостроительных процедурах для отдельных категорий проектов допускается получение ГПЗУ до завершения образования участка. Общая тенденция – сокращение числа последовательных обращений и переход к параллельной подготовке документов.

При этом организационное упрощение сопровождается обновлением содержательных требований: к цифровым моделям, транспортным материалам, парковкам и озеленению. Поэтому уменьшение числа заявок не означает уменьшения объема проектной проработки.

Примечание об источниках: подборка объединяет найденные нормативные документы, новости и методические публикации; она не претендует на исчерпывающий перечень всех перепечаток. Часть правовых баз может ограничивать доступ, отдельные новостные страницы и официальные PDF могут открываться нестабильно. Сообщение о CSV рассмотрено по публикации: само ведомственное письмо и актуальная инструкция услуги не проверены; обязательность CSV не установлена.

ИИ-контент

06 Октября 2026

Похожие статьи
Новость
Сразу пять: Москва ищет «новый стиль» реновации и...
7 сентября в Москве начался прием заявок сразу на пять конкурсов. Архитекторам предлагают заняться урбан-блоками реновации, районными центрами, паркингами, зданиями ОВД и УВД и подстанциями скорой помощи. Самый громкий заголовок – «новый стиль реновации», хотя техническое задание показывает, что речь идет скорее о новом облике уже довольно жестко заданных типологий.
Новость
Будущее науки
Открылась выставка проектов конкурса на новое здание ФИЦ. Она скорее техническая, 2 дня в неделю 2 сеанса по 30 минут. Одновременно объявлено о планах следующей выставки по следам того же конкурса, в Сколково. И о планах использовать проекты финалистов не только для ФИЦ, а для реконструкции других зданий, связанных с научной работой.
Новость
Премия неизвестного архитектора
ДГП Москвы объявил о старте голосования за проекты, реализованные в 2025. Премия существует 26 лет, народное голосование проводится с 2015 года. Раньше мы ее не замечали, а теперь – на фоне турбулентности – заметили и рассмотрели. Это неплохой путеводитель по новостройкам города. Жаль, что половина, а то и больше – эстетически никакие, невыразительные, а у другой половины не указаны или попросту не известны авторы. А впрочем, может, половина потому не эстетична, что не указаны авторы? Как-то это связано, может быть?
Новость
Судьба Электрозавода
Есть в Москве крупный комплекс кирпичного прома 1910-х – 1920-х. Готический, романтичный, красивый... Время от времени в инфополе появлялись варианты проектов его застройки: высокоплотной, но с принципиальным сохранением части построек столетней давности, от учениц Юрия Григоряна бюро Nowadays. И вот нам стало известно – пока не точно – о наличии планов сноса и строительства новодела. Хотелось бы ошибаться! Рассматриваем комплекс и три версии московского подхода к кирпичному прому. Призываем к здравому подходу.
Новость
Трубы над городом
Рассматриваем проект Сергея Скуратова, сделанный для территории на границе с ТПУ Фили. Авторский почерк и уверенный подход в нем считываются «на ура» – но не мешают развитию новых тем. К примеру, Скуратов превратил высотки в подобие укрупненных силуэтов бывших заводских труб – как будто памятник тем лэндмаркам, которые наш город так стремительно утрачивает.
Новость
Внимательный фланер
Проект «Прогулки с архитектором», основанный Светланой Васильевой, заслужил определенное признание уже не только в профессиональных кругах, но и «около». И вот он издал свой первый путеводитель. Не замахиваясь на всю Москву, авторы взяли треть или четверть от наработанной на экскурсиях информации. Зато получился компактно-плотный, нетяжелый томик с выверенной информацией.
Новость
Кот-котейка...
Вроде обычный набор фестивальных объектов – но, стремясь ответить на задачу современного высказывания о русском коде Антон Кочуркин и группа «8 линий» поместили в центр двора Музея прикладного искусства на Делегатской очень даже хтонического кота. «В стиле Полисского». Наблюдается заметное напряжение между простотой ярмарочных сцен и прилавков – и задумчивым котом.
Новость
Новая коллекция МАФов
Технопарк «Айра» и Pergaev Bureau представят совместную коллекцию МАФов на XXXI Международной выставке-форуме архитектуры и дизайна АРХ МОСКВА 2026
Новость
КиноГолограмма
Не так давно московскими властями был одобрен проект нового комплекса Дома Кино от архитекторов Kleinewelt. Старое здание 1968 года сохранить не удалось – зато авторы сберегли витражи, металлические рельефы, а также объемные параметры здания, в котором разместится Союз кинематографистов и кинозалы. А главным акцентом станет жилая башня. Изучаем ее пластику и аллюзии в московском контексте.
Новость
Прощай, эпоха
Сергей Кузнецов покинул пост главного архитектора Москвы. Новый главный архитектор не известен. Вероятно, пока. Что будет с московской архитектурой – тоже, с одной стороны, довольно понятно; а с другой – не очень.
Новость
Защита чувств
В Нижнем Новгороде объявили победителей 16 архитектурного рейтинга, который проводится в этом городе, как правило, один раз за два года. Напомним, победителя тут съедают в виде торта, что, с одной стороны, забавно, а с другой – не лишено тонкого смысла. Архитекторы взаправду пугаются прежде чем «разрезать свой объект ножом»! И вот наш небольшой репортаж. В победителях 5 бюро и 7 объектов. В премии впервые появилась номинация. Угадайте, угадайте же, кто у нас «Царь горы»?
Новость
Красная нить
Проект линейного парка, подготовленный мастерской Алексея Ильина для благоустройства берега реки в одном из жилых районов, стремится соединить человека и природу. Два уровня набережной помогают погрузиться в созерцание ландшафта и одновременно защищают его от антропогенной нагрузки. «Воздушная улица» соединяет функциональные зоны и противоположные берега, а также создает новые точки притяжения: балконы, мосты и даже «грот».
Новость
Стилизация как жанр
Утверждена архитектурная концепция станции «Достоевская». История проекта насчитывает практически 70 лет, за которые он успел побывать в разной стилистике, и сейчас, словно бы описав круг, как кажется, вернулся к истокам – «сталинскому ампиру»? ар-деко? неоклассике? Среди авторов Сергей Кузнецов. Показываем, рассказываем, раздумываем об уместности столь откровенной стилизации.
Новость
Подлесок нового капрома
Сообщение по письмам читателей: столовую Дома Пионеров превратили в этакий ресторанчик. Казалось бы, какая мелочь. Обратимая, скорее всего. Но она показывает: капром жив. Не остался в девяностых, а дает новую, модную, молодую поросль.
Новость
Вопрос дефиниции
Приглашенным редактором журнала Domus в 2026 станет Ма Яньсун, основатель ведущего китайского бюро MAD. 10 номеров под его руководством будут посвящены поиску нового, релевантного для 2020-х определения для понятия «архитектура».
Новость
Возврат к реальности
Кураторами Венецианской архитектурной биеннале-2027 назначены китайские архитекторы Ван Шу и Лу Вэньюй, которые обещают показать «простые и истинные методы и идеи» – в отличие от оторванной от действительности погони за новизной, которую они считают причиной кризиса в архитектуре.
Новость
Хай-Лайн деревянщика
Проект бюро Totan и Saga предполагает превращение московского монорельса – а один километр из пяти, ближе к улице Эйзенштейна, там уже разбирают – в парк на высоте 6 метров с панорамными видами и разнообразными павильонами, которые используют и сохраняют конструкции станций.
Новость
Приручение фламинго
Стенд МКА на Зодчестве 2025 посвящен муралам и объектам паблик-арта, сделанным за 8 лет в рамках программы ведомства «НетСТЕН». Где кого приручили, зачем и почему – читайте в нашей заметке.
Новость
Несгибаемый
Появились детали проекта башни неназываемого бюро в ММДЦ Москва-Сити. Изучаем башню, ее соседей, форму внутри и снаружи и ставим проект в контекст работы иностранцев в России. Надо сказать, неназываемый архитектор уже сейчас занимает в этой истории особенное место. Он, как кажется, очень смелый архитектор. Так где сложная, продырявленная скульптурная форма? Вот в чем вопрос...
Новость
Отзовись, Атлантида!
Платформа IDOARCH, специализирующаяся на конкурсах архитектурных идей, подвела итоги соревнования «Переосмыслить Эльбскую филармонию». На почетном втором месте – студентки МАРХИ. Показываем работы всех трех победителей
Новость
Курорт на Каме
Архитектурное бюро Wowhaus разработало проект реконструкции санатория «Корабельная роща» – оздоровительного комплекса на берегу реки Кама.
Новость
Руины. Второе дыхание
Международное архитектурное бюро Alvisi Kirimoto представило новый выставочный маршрут в базилике Максенция в Археологическом парке Колизея в Риме.
Новость
Пятое измерение МАРХИ
Анонсирован проект нового корпуса МАРХИ, спроектированный Сергеем Кузнецовым и Иваном Грековым, соавторами по зданию кластера Ломоносова МГУ. Он включает недовосстановленный в 2008 году каретный сарай и смелые, крупные, зеркальные консоли. Ширина – не больше 10 метров, главное назначение художественная школа.
Новость
Интерьер как архитектурная задача
Запускаем новый специализированный раздел – Интерьер. Он будет служить площадкой для публикаций общественных интерьеров, включая офисы – преимущественно реализованных. А также местом для обмена мнениями, экспертизой и информацией о новых технологических решениях. Читайте анонс раздела, ищите кнопку Интерьер – она скоро появится в меню сайта.
Новость
Башня переехала
В Выксе собрали на новом месте, на территории будущего Шухов-Парка за плотиной пруда, большую часть водонапорной «башни Шухова». Закончить обещают к осени, но подсветку уже включали. Техническое сооружение завода обещает стать одним из главных акцентов парка. Да и уже им является. За башней, размышления о судьбе которой шли с 2005 года, наблюдала Марина Игнатушко.
Новость
Сечение по Краснодару
Стали известны лауреаты смотра-конкурса «Золотое сечение 2025». Гран-при достался тренировочной базе футбольного клуба «Краснодар» Максима Рымаря. Публикуем полный список награжденных.
Технологии и материалы
От фасада до земли
Облицовочный кирпич и тротуарная плитка в проектах – нередко выступают как части единой материальной палитры. Они связывают фасад и благоустройство через близкие оттенки или, наоборот, контраст, градиент и общий ритм. Смотрим подборку примеров жилых комплексов из портфолио бюро СПК, где применяется продукция BRAER.
Фальц: от штучного решения к рабочей технологии
Фальцевая кровля часто оказывается в проектах благодаря широким возможностям в работе со сложной геометрией. Но результат зависит не столько от самого металла, сколько от того, как увязаны основание, узлы, производство и монтаж. На примере инфраструктурных объектов разберем фальц как воспроизводимую строительную технологию.
В Токио робота-андроида привлекли для работы на стройплощадке
Компания Shimizu Corporation начала испытания гуманоидных роботов и роботизированных манипуляторов с искусственным интеллектом на строительных площадках. Экспериментальным полигоном стал небоскреб Torch Tower, спроектированный Со Фудзимото.
Материал для эксперимента: полимеры в общественном...
Этим текстом мы открываем новый цикл статей о полимерах в современной архитектуре. Его тема – не столько сферы применения того или иного материала, сколько изменение его архитектурного статуса. В четырех статьях мы попробуем рассмотреть этот вопрос на разных масштабах – от общественного пространства и реконструкции до частного дома и выставочной архитектуры.
Уличная мебель как микроархитектура
Работая с современной городской средой, архитекторы остро ощущают дефицит мафов «с собственным лицом». Две-три универсальные линейки и каталог из двадцати типовых позиций – не всегда то, что хотелось бы при создании сложного многослойного пространства. Выходом становятся коллаборации архитектора и производителя. PUNTOGROUP за последние несколько лет выстроили несколько таких партнёрств – с бюро CORE, TESLER ARCHITECTS, Каримом Рашидом.
Tarkett: инновации, экспертиза и инструменты для архитекторов...
В современной архитектуре и дизайне выбор напольных покрытий выходит далеко за рамки эстетики. Сегодня это комплексное решение, объединяющее дизайн, функциональность, заботу о здоровье людей и экологическую ответственность. Tarkett, мировой лидер в производстве напольных покрытий с 1886 года, предлагает профессионалам именно такой подход: продукция компании – это продуманная система, способная трансформировать пространство, повышать его безопасность и комфорт.
Моллированное стекло в архитектуре: формы и возможности
Моллированное стекло позволяет не только реализовать сложную геометрию фасадной оболочки: плавные закругления могут влиять на распределение ветровых нагрузок. Рассмотрим возможности технологии на примере проектов Российской Стекольной Компании.
Дары аквакультуры
Китайская студия BENTU Design разработала отделочные панели из ила рыбоводческих прудов. Основа материала – прудовый ил, который перерабатывают в геополимерный материал без высокотемпературного обжига.
Динамичный фасад: игра света с нержавеющей сталью
Нержавеющая сталь – один из немногих фасадных материалов, который может менять восприятие объёма за счет эффектов отражения и игры со светом. Это материал с сильной собственной эстетикой, но чтобы его потенциал реализовался, а не обернулся проблемами на этапе эксплуатации, важно понимать технологические особенности – от выбора марки стали и обработки поверхности до конструктива крепления.
Собрать, утеплить, разобрать
Мастерская CO Adaptive разработала The Block – модульную систему из списанной древесины с уже встроенной изоляцией, которая ставится изнутри здания и создаёт дополнительный теплоизоляционный контур.
Лава и мониторы
Итальянские дизайнеры Matteo Thun & Partners разработали коллекцию «вулканической» интерьерной плитки. В её основе – обрезки плит из лавового камня с вулкана Этна.
Керамическое плетение
Американская Studio WE разработала CeraShingle – модульную систему керамической фасадной облицовки, в которой серийность не означает полного повторения элементов. Черепицы размером около 400 × 130 мм печатаются из глины роботизированной установкой по цифровой модели. При этом они могут различаться рельефом, кривизной, перфорацией и рисунком поверхности.
Инвестиция в долговечность: керамическая плитка с...
Керамическая плитка с пазами (пропилами) появилась на российском рынке как ответ на запрос, который давно существовал в практике: получить скрытое крепление на вентфасаде без ручной доработки плитки на площадке. KERAMA MARAZZI первой наладила промышленный выпуск такого продукта в России.
Дыхание термитника
TerraMound – экспериментальный проект керамической стены, созданной по образу вентиляционных систем термитников. Разработанный в лондонской школе Бартлетта Рамешвари Джонналагедда, прототип использует пористую глину и испарительное охлаждение для пассивного климат-контроля без кондиционеров.
Клинкер с идеальной геометрией
Клинкерная плитка для навесных вентилируемых фасадов азербайджанского производителя Sultan Ceramic – рассчитана на здания высотой до 100 метров и уже прошла проверку на многоэтажных объектах в России. Разбираем ключевые характеристики материала, от технологии производства до полного пакета документации для госэкспертизы.
Пять миллионов «аналоговых пикселей»
Итальянская компания SICIS завершила реконструкцию винодельни Flora Springs в долине Напа. Главным материалом обновления стала мозаика: для отделки фасада и интерьера использовали 5 млн цветных элементов. Из цветных кусочков дизайнеры компоновали абстрактные орнаменты и сюжетные панно. Среди источников вдохновения – римская богиня Флора, «Рождение Венеры» Боттичелли и парк Гуэль Антонио Гауди.
Зеленая гостиная: ресторан-павильон в саду «Аквариум»
На месте сгоревшего ресторана в Саду «Аквариум» возведен новый павильон-ресторан с витражами, ажурными решётками и террасой на крыше. Изумрудные фасады выполнены из металлических конструкций производства «Алкотек». При разработке технических решений специалисты конструкторского бюро компании учли особенности архитектурной концепции и условия реализации объекта в исторической среде.
LVL-брус в интерьере: конструкционный материал как...
LVL-брус чаще воспринимают как материал для несущих конструкций большепролетных сооружений: межэтажных перекрытий, стропильных систем, трехшарнирных рам и других инженерных узлов. Однако область его применения включает и декоративные решения, как производство мебели, дверей, лестниц, витражей. Архитектор может работать с одним материалом сразу и как с конструкцией, и как с эстетической частью интерьера.
ZENITART: российская система зенитных фонарей и дымоудаления
Зенитный фонарь – это конструкция, которую закладывают в проект один раз, а здание эксплуатирует десятилетиями. Она формирует световую среду, влияет на энергобаланс и может быть частью системы противодымной вентиляции. Компания «Неон-Арт» выводит на рынок собственную линейку под брендом ZENITART.
Ветер, солнце и бетон
Henning Larsen запустили технологический стартап Nflection и платформу jifto – инструмент для экологического анализа в реальном времени. Архитекторы смогут оценивать «природное настроение» окружающей среды перед проектированием.
Сейчас на главной
Новость
14 изменений в процедурах согласования проектов в...
Недавно, 30 сентября, было объявлено об упрощении процедуры согласования в Москве. Объявление вызывает интерес как связанное с очередным, не первым в городе за последнее время, изменением порядка согласования. Осваивать массу бюрократических сообщений больно – так что мы предложили дружественной нейросети провести поиск и проанализировать изменения за последний год. Получился, вроде бы, неплохой обзор, в нем куча ссылок – оцените. Некоторые ссылки требуют доступа в системы типа «Гарант», но некоторые открыты для всех.
send.project
Павильон спорта
Компактный спортивный центр построен по проекту архитектурной мастерской Антона Литовского в загородном поселке Московской области. Несущая конструкция выполнена из клееной древесины, а с торцов здания в нее установлены стеклопакеты – благодаря этому зал наполнен светом и видами леса.
send.project
Путь тишины
Проект CITIZENSTUDIO – часть будущего пешеходно-рекреационного каркаса Мурманска: 24-километровой тропы, которая свяжет берег Кольского залива и систему семи озер. Первый отрезок проходит через сопку Зеленый мыс, минуя одну из главных достопримечательностей города – Мемориал Защитникам Советского Заполярья, более известный как "Алёша". Архитектурные решения подчеркивают мемориальную и природную ценность места, не конкурирую с существующими объектами.
Объект
Долгожданный поворот сюжета
В Лос-Анджелесе открылся Музей нарративного искусства Джорджа Лукаса от пекинского бюро MAD. История этого проекта настолько многострадальна и сложна, что сама могла бы стать основой для киносценария.
send.project
Меж колонн и сосен
Проект апарт-отеля от бюро ХВОЯ сохраняет масштаб детского пионерского лагеря, который раньше находился на участке близ Рощинского разлива. Восемь одноэтажных корпусов, предназначенных для хозяйственных и общественных функций, размещаются под лентой здания с номерным фондом. Такое решение позволило сохранить деревья и добиться проницаемости.
Объект
От римских бань к лофтам
В нидерландском городе Неймегене согласно плану бюро KCAP строится новый район Ваалквартир, ландшафтное решение которого связано с историей места – начиная с древних римлян.
Работы студентов
Обрамление функции
Три выпускные работы бакалавров кафедры «Архитектура промышленных сооружений» МАРХИ отвечают на вопрос: может ли инфраструктурный или промышленный объект стать точкой притяжения, носителем идентичности и катализатором перемен? Предлагаем рассмотреть аэропорт для Севастополя, космодром в нейтральных водах Тихого океана и ледокольную верфь в Архангельской области, для которых авторы искали уместные и выразительные образы.
Рецензия
Архивисты VS искусствоведы?
Надо ли «разрушать монополию искусствоведов» в деле исследования памятников авангарда? А если да, то как далеко должен зайти такого рода «поворот в социогуманитарных исследованиях»? Об этом – рецензия главы Сектора Свода памятников ГИИ на книгу Александра Дуднева и Констанина Гудкова «Москва на стройке». Книга – ценнейший и гигантский каталог зданий 1917–1941 года, но высказанный в предисловии методологический пафос крутого поворота вызывает некоторые сомнения…
Объект
Зеркало для гор
На горнолыжном курорте Лех в Австрийских Альпах открылась водно-зеркальная инсталляция по проекту Snøhetta: она заняла крышу станции канатной дороги.
Репортаж
Шум воды против ковша?
Две в половиной недели осталось, чтобы посетить первую микро-выставку в НКО Перовский архив. Там дают послушать маленькую пластинку с шумом фонтана, который так никогда и не построили на территории фабрики театральной фабрики. Микро-объект – как предстатель за сохранность здания перед программой КРТ. Ммм... Может и сработает.
Объект
Глитч и веер
Еще один проект жилого комплекса по программе реновации от бюро Continuum, на этот раз – на улице Окружная. Два высотных корпуса-близнеца смещены в глубину участка, а масштаб пешеходной среды определяет стилобат. В основе фасадного решения – смещение ритма вертикалей и веерно-ступенчатая пластика.
Объект
Архитектура как часть ландшафта
Бюро DNK ag разработало проект премиального отеля в горах как живописную композицию из индивидуальных «вилл», формирующих компактный городок, в которой архитектура, ландшафт и инфраструктура работают как единое целое.
Исследование
Не только K-Pop: архитектура корейских кафе. II. Память...
Продолжаем серию публикаций о южнокорейских кафе-кофейнях. За последние годы их число в стране достигло более 100 тысяч: кофейни стали не только важным культурным и социальным феноменом, но и своеобразной лабораторией современной корейской архитектуры. В 2-й части рассказываем о кафе в реконструированных зданиях – индустриальных и традиционных.
send.project
Бенгази: город как система поддержки
Концепция мастер-плана Бенгази до 2050 года, разработанная Проектным бюро ДА для международной инициативы GCUPI-B, предлагает рассматривать восстановление города как формирование целостной «поддерживающей среды». Ее основу составляют взаимосвязанные социокультурный, градоэкологический, транспортный и производственно-инновационный каркасы.
Мнение
Об эффективности специализированных институтов
В преддверии публикации материала, подытоживающего дискуссию на тему «Градостроительная теория: кризис институций», публикуем текст Игоря Бондаренко, бывшего директора НИИТИАГ – посвященный непростой ситуации в российской архитектурной науке.
Объект
Об Узбекистане с любовью
Завершившаяся в 2025 году реставрация Национального павильона Узбекистана на ВДНХ порой напоминала детектив, порой – драму. Многие архитектурные детали, казалось, были безвозвратно утрачены, 25-метровая ротонда не сегодня-завтра должна была рухнуть, о нюансах декора приходилось догадываться по секундным кадрам из цветного документального фильма. Но архитектурному бюро «МВ-ПРОЕКТ» удалось распутать клубок проблем и буквально заново собрать один из самых грациозных ансамблей ВДНХ.
send.project
Инженеры пухового платка
По проекту бюро KOSMOS достроен пассажирский терминал международного аэропорта «Оренбург». Концепция, вдохновленная красотой и функциональностью пухового платка, воплощена с помощью стальных конструкций, из которых сплетается трехмерная невесомая оболочка, «накинутая» на основной стеклянный объем. Кристаллическая проницаемая структура формирует и внутренние пространства, дополненные теплыми деталями: деревянными креслами, индивидуальными сценариями освещения, лемехом и даже «обоями» в зоне приема багажа.
send.project
Множественность интерпретаций
Бюро Lebedeva project смогло создать новый тип общественного пространства в легендарном доме Микини в Армянском переулке Москвы. Сочетание многофункциональности и истории места стало основой для удивительного интерьера, в котором новое и старое гармонично дополняют друг друга.
Обзор
Золото на зеленом
Бюро Antonio Virga Architecte реконструировало здание медиатеки для коммуны Сен-Манде под Парижем, смело добавив к строгому фасаду элементы из золотистого анодированного алюминия.
Объект
Крутятся шестеренки
Детский технопарк в Новом Уренгое включает 11 лабораторий, где изучают космос, робототехнику, биотехнологии и другие актуальные направления. Следуя за функцией, ПИ АРЕНА выбрал форму, которая во многом наследует традициям модернизма: в архитектурном решении можно усмотреть супрематические композиции, интерпретацию «Шестигранника» Ивана Жолтовского и модульность метаболизма.
Репортаж
Маленькая выставка с большим потенциалом
Музей архитектуры начинает коллекционировать современность. Об этом заявляет выставка «Депозитарий современности. Архитектура XXI века – в собрание музея». Сама по себе небольшая, она служит стартом инициативы по отбору и включению в коллекцию ГНИМА графики тех проектов, которые музей и куратор Анна Мартовицкая определят как «синонимы современности». Смотрим выставку, вспоминаем «Строение №», сравниваем, размышляем.
Объект
Доступная аренда на острове роскоши
Stefano Boeri Architetti победили в конкурсе на проект комплекса доступного жилья в городе Ивиса на Ибице: их замысел Sa Casa реагирует на местный жилищный кризис, где 4 млн туристов в год вытесняют коренных островитян с рынка аренды.
Конкурс
Общее дело возрождения
С середины сентября до конца октября идет прием заявок на III Национальную премию «Наследие дороже» – 2026, которая присуждается проектам и инициативам, направленным на сохранение и возрождение исторических объектов. Награждаются как бизнес-проекты, так и общественные инициативы.
send.project
Первостроителям Петербурга
Инициативный проект Петера Элверума и Ангелины Стукалиной предлагает воссоздать фрагмент природной среды, которую могли видеть строители Петербурга, заставшие у берегов Невы непроходимые леса. Тем самым будут обеспечены мемориальная и общественная функция скверу, на территории которого случайно было обнаружено коллективное захоронение XVIII века. После окончания археологических работ это место превратилось в полузаброшенную транзитную зону.
Конкурс
АРХИWOOD-17: дендрохронология
АРХИWOOD подвел итоги: впервые с 2022 года жюри присудило гран-при, раздав также несколько специальных призов и войдя в резонанс с мнением народа в двух номинациях. Дерево в этом году выступает как материал, соединяющий пространства и эпохи: в списках есть несколько неоклассических утопий, возвращающих идиллию усадебной жизни, строившийся более десяти лет дом-вернакуляр, «Парфенон» с колоннами из сосен и баней-целлой, восставший из пепла феникс, целых две башни-бани. Предлагаем познакомиться со всем списком победителей – уверены, многое вам захочется увидеть собственными глазами!
send.project
Спортивный драйв
ONE MORE STUDIO разработало комплексный дизайн нового центра для любителей падела на Ходынском бульваре в Москве, превратив его пространство, посвященное культу здоровья и радости жизни, в место, где можно испытать драйв и удовольствие от игры, а затем отдохнуть в комфортной обстановке.
Объект
Подъем с остановками
Башня для наблюдения за перелетными птицами на болотах Чэньху в Ухане задумана шанхайским бюро Xiang Architects как «посредница» между человеком и природой.
Объект
Маяк на утесе
Один из кварталов масштабного района «Деснаречье», который возводится в Новой Москве, проектирует архитектурное бюро «Крупный план» (KPLN). Участок имеет свои преимущества и сложности: с одной стороны – близость реки и выразительный ландшафт, с другой – магистраль и перепад высот. Авторы проекта решили подчеркнуть существующую «фактуру» места: на естественной возвышенности разместили доминанту в виде башни-маяка, сделали стилобат продолжением утеса, а в архитектуре секционной застройки отрефлексировали близость реки.
Объект
Архитектура геологического формата
«Геологически»-природная форма для крупных комплексов – одна из важных тем нашего времени, она подходит для больших объемов много лучше, чем пилястры и карнизы... Вот и проект с географическим названием «Широта 54», предложенный Раисом Баишевым и архитекторами АБ «Остоженка», «прорастает» в глубь земли сохраняемым оврагом, а вверх пластинами домов, похожих на меловые горы, с пещерами дворов-террас, встроенных в объем. Особенность – много открытых для горожан и жителей общих пространств, задуманное качественное строительство. Большие стекла, даже кондиционирование центральное. Изучаем в контексте.
Объект
Новая деревня
Бюро Rhizome представило проект коттеджного поселка, строительство которого запланировано рядом с горнолыжным курортом в Ленинградской области. Вместо расчерченных на сегменты участков архитекторы предложили более естественную среду, напоминающую небольшой северный городок. Чтобы добиться непринужденного разнообразия, авторы разработали несколько типологий домов и вспомогательных объектов, выстроили иерархию приватных и общественных пространств, а также использовали материалы и цвета, характерные для финских мыз и деревень.