Агломерация на острове

Недавно был утвержден мастер-план Южно-Сахалинской агломерации, разработанный консорциумом во главе с Институтом Генплана Москвы. Документ предполагает создание 12 кластеров, совокупность которых даст региону качественный скачок в развитии и сделает остров самодостаточным, доступным и менее зависимым от материка. Предлагаем ознакомиться с деталями.

Автор текста:
Алёна Кузнецова

03 Июля 2023

Объект

Урбанистика / Градостроительство Архитектура

Архитектор:

Мастерская:

IND

Институт Генплана Москвы http://genplanmos.ru/

Проект:

Мастер-план первого пояса Южно-Сахалинской агломерации
Россия, Южно-Сахалинск

Авторский коллектив:
Институт Генплана Москвы
Татьяна Гук, Максим Гурвич, Александр Котенков

Татьяна Терехова, Григорий Мустафин, Юлия Росинская, Роман Меркулов, Олег Глушков, Константин Витюков, Полина Джус, Татьяна Сигаева, Сергей Канеп, Наталья Кармадонова, Олег Васильев, Сергей Овчинников, Мария Савочкина, Наталья Зимовская, Федор Костылев, Марина Транцева, Ольга Алимова, Андрей Мингазов, Мария Киреева, Алла Воскова, Лилия Хохлова, Ирина Ивашкина, Светлана Сахарова, Маргарита Ли, Дмитрий Верховский, Владислав Кошляк, Елена Тихомирова, Светлана Шарова, Татьяна Цивилева, Марина Брюсова, Анна Корябкина, Анна Иванова, Сергей Лукьяненко, Алексей Шарапов, Николай Зотин, Павел Ерофеев

IND Architects
Амир Идиатулин, Наталья Сухорукова, Яна Павленко, Владислав Воронцов, Анастасия Ливинцева

Knight Frank
Ольга Широкова, Анна Саврасова, Дмитрий Воровский

Marta: Александр Петелин

Yulia Nemova: Юлия Немова, Анна Балуева

2022

Заказ на мастер-план Южно-Сахалинской агломерации Институт Генплана Москвы получил в соответствии с 44-ФЗ в мае 2022 года, после того, как была запущена федеральная программа развития дальневосточных городов. К Восточному экономическому форуму, который прошел спустя пять месяцев, муниципалитеты подготовили два десятка мастер-планов, и только пять из них после экспертной оценки вышли на уровень президента и недавно были утверждены к реализации. В том числе и Южно-Сахалинск.

Институт Генплана Москвы работает с городом давно и плодотворно – с 2016 года разрабатывал для него пакет документов, самым важным из которых стал генплан, утвержденный в 2021 году. Ситуация выглядит парадоксальной, однако команда поясняет, что противоречия в целом нет: мастер-план полностью согласуется с генпланом, использует его наработки и решения, но при этом имеет несколько иные цели – прежде всего, наметить и обосновать стратегию экономического развития. Кроме того, мастер-план захватывает большую территорию – например, город Корса́ков, расположенный в 30 км южнее на берегу залива Анива.

В консорциум Института вошла компания Knight Frank – стратегический партнер, один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости в России. Еще один участник – бюро IND Architects, присутствие которого логично, поскольку концепция этой команды победила в конкурсе на создание новой модели Корсакова «Экополис». Экономическую модель курировал заместитель председателя правительства Сахалинской области Антон Зайцев.

Компания Marta делали пакет высококачественных визуализаций и интерактивную карту для Восточного экономического форума, а также 3D-визуализации для промо-ролика, который срежиссировала Юлия Немова. Смотришь его, и очень хочется купить билет до другого конца света, который вскоре должен обрести экономическую самодостаточность. Если серьезнее, то ролик очень доступно и емко раскрывает суть 300-страничного альбома с материалами мастер-плана.

Акупунктура для роста

Итак главное, что отличает мастер-план – это макропроцессы и акцент на инвестиционной составляющей. Экономическая модель строится на основе уникальных черт региона и математических расчетов. Горизонт планирования составляет около 10 лет.

zooming — Мастер-план первого пояса Южно-Сахалинской агломерации. Структура агломерации

© Институт генплана Москвы, IND Architects, Knight Frank

Особенности Южно-Сахалинска выглядят многообещающе. Выгодное расположение по отношению к ключевым рынкам азиатско-тихоокеанского региона подсказывает интегрировать его в Северный морской путь – кратчайший путь из Азии в Европу. За пределами агломерации, на севере острова, добывают и перерабатывают нефть, газ и уголь – эти ресурсы в представлении не нуждаются. Многочисленные природные богатства обещают круглогодичный приток туристов – любителей горных лыж, дайвинга и захватывающих видов. Нельзя оставить в стороне и рыбный промысел.

1 / 5

Мастер-план первого пояса Южно-Сахалинской агломерации. Фактор 1 – близкое расположение к ключевым рынкам АТР

© Институт генплана Москвы, IND Architects, Knight Frank
2 / 5

Мастер-план первого пояса Южно-Сахалинской агломерации. Фактор 2 – Северный морской путь

© Институт генплана Москвы, IND Architects, Knight Frank
3 / 5

Мастер-план первого пояса Южно-Сахалинской агломерации. Фактор 3 – добыча ресурсов (нефть, газ)

© Институт генплана Москвы, IND Architects, Knight Frank
4 / 5

Мастер-план первого пояса Южно-Сахалинской агломерации. Фактор 4 – климат и особые условия агломерации

© Институт генплана Москвы, IND Architects, Knight Frank
5 / 5

Мастер-план первого пояса Южно-Сахалинской агломерации. Фактор 5 – инфраструктура

© Институт генплана Москвы, IND Architects, Knight Frank

Просчитав несколько вариантов, Институт выбрал для Южно-Сахалинска сценарий «Энергетический и экономический центр дальнего Востока и АТР» и определил 12 точек роста. Сбалансированное размещение этих 12 кластеров обеспечит качественный скачок в развитии всей Сахалинской области, создание высокооплачиваемых рабочих мест, комфортной городской среды и жилья. Предполагается, что реализация заложенных мастер-планом решений увеличит ежегодный прирост ВРП до 5,4% в год к 2030 году и до 6,2% в перспективе.

С юга на север

Говоря о развитии Южно-Сахалинска нельзя не учитывать его критически важную особенность – линейную планировку, обусловленную рельефом: город располагается в долине, с двух сторон его обрамляют горные массивы, сдерживая экстенсивное развитие. Поскольку расширение возможно только в двух направлениях – на север и на юг, в прошлые исторические периоды вокруг урбанизированного городского ядра выросли промзоны и земли сельскохозяйственного назначения, которые сегодня разделяют территорию агломерации, образуется цепочка плохо связанных пространств.

Ответить на этот вызов Институт предлагает развитием общественного транспорта и чередованием жилых зон и крупных экономических кластеров в зоне 15-минутной доступности друг от друга. Для этого в развитие вовлекаются новые территории, а старые функционально насыщаются. Проработка тепловых карт и больших данных из генплана позволила определить точки, которые необходимо дополнить теми или иными объектами.

Транспорт

Южно-Сахалинск, как и весь остров, – один из лидеров по автомобилизации, однако авторы мастер-плана делают ставку на развитие общественного транспорта. Существующую ветку железной дороги планируют модернизировать и оснастить новыми станциями. Связь север-юг усилит линия метробусов (Bus rapid transit) и разветвление поперечных связей в каркасе улично-дорожной сети. Полицентричность, большое количество остановок, удобных пересадочных узлов и велоинфраструктура в комплексе позволят реализовать идеологию «15-минутного города» – столько времени в нем требуется, чтобы добраться до нужной точки.

Чтобы сделать систему логистических путей агломерации эффективнее, необходимо построить западную и восточную объездные магистрали. Они позволят вывести грузовые потоки за пределы старого и нового центров Южно-Сахалинска.

Осью для новых кластеров становится ветка железной дороги, которая пересекает весь город и соединяет его с аэропортом, Корсаковым и морским портом.

Сила двенадцати

Итогом мастер-плана можно назвать инвестпаспорта для 12 кластеров развития: почти все подразумевают новое строительство. Четыре ключевых направления – логистика, нефтепереработка, сельскохозяйственная самодостаточность и рекреация. В дополнение предполагается развитие собственного стройкомплекса, что сделает остров менее зависимым от материка и ускорит сроки реализации проектов.

Расскажем чуть подробнее о каждом из кластеров.

Новый центр
Прилегающие к нынешнему центру города территории освободят от малоэффективных производств, тем самым «расчистив» путь для роста города. Авторы приводят понятную аналогию: «Проект реновации выдергивает пробку из бутылки и позволяет городскому центру дальше расти, сращиваться с жилыми территориями, которые находятся на периферии».

Новый пояс городского центра состоит из кварталов, связанных с китайской, корейской и японской культурой. Функция смешанная: офисы, администрация, рекреация, торговля, культура, развлечения и технопарки, перемешанные с жильем. Такая модель, как поясняют авторы, популярна для мастер-планов дальневосточных городов и привлекательна для инвесторов. Жителям она дает возможность пользоваться услугами, которых нет на нашем рынке.

Логистический центр располагается в оптимальной близости к железной дороге, аэросити и объездной дороге. Переезд промышленных площадок на периферию, где растет сопутствующая логистическая инфраструктура, избавит «срединную» часть города от грузовых машин.

Существующий горнолыжный курорт «Горный воздух» располагается близко к центру города и является важным общественным пространством уже сегодня. Его планируют расширять и развивать.

К северу от центра

Нефтегазовый индустриальный парк ориентирован на повышение самодостаточности нефтяной промышленности в регионе, что в свою очередь повысит и ее эффективность.

Жилой район «Северная долина» формируется вокруг новых экономических кластеров, чтобы люди жили рядом с рабочими местами и не тратили время и ресурсы на дорогу. Об одном из проектов этого кластера, комплексе «Уюн-парк», мы уже рассказывали.

Агропарк разделит «Северную долину» на две части. Кластер призван повысить продовольственную безопасность региона и обеспечить население свежими недорогими продуктами, многие из которых сейчас везут с материка, что кратно увеличивает их стоимость. Агропарк станет точкой дистрибуции продукции, производимой на острове, торговым центром с сельскохозяйственным уклоном.

К югу от центра

Реконструкция аэропорта «Хомутово» и создание кластера Аэросити с логистической площадкой и общественными объектами должно способствовать большей доступности острова.

Кластер «Южная Долина» предполагает мало- и среднеэтажную застройку, характерную для загородного стиля жизни. Среда при этом насыщается необходимой инфраструктурой и общественными объектами, в число которых входит образовательный кампус.

Туристско-рекреационный комплекс располагается в трех километрах от южной границы города и включает как территории для отдыха, так и жилую застройку. Якорный объект – гольф-клуб.

Вблизи бухты Лососей размещается индустриальный строительный парк, включающий лесоперерабатывающий комплекс по выпуску пиломатериалов и CLT-плит, а также завод модульного домостроения. Он позволит оптимизировать производственные строительные цепочки на острове.

На набережных Анивского залива появится большая рекреационная зона с парком развлечений. Систему причалов задействуют, чтобы запустить круизный маршрут между туристическими аттракторами – лагуной Буссе, которая не так давно вошла в десятку лучших туристско-рекреационных комплексов в конкурсе АСИ, и островом Монерон, который славится условиями для дайвинга.

Корсаков

Мастер-план предполагает постепенное сращивание Южно-Сахалинска и Корсакова – двух крупнейших городов острова. После работ по углублению дна порт Корсакова должен стать «южными воротами» северного морского пути, а агломерация – глобальным логистическим хабом, поскольку железнодорожная ветка в перспективе должна выйти на материк. Мастер-план предполагает строительство рыбоперерабатывающего завода, хладокомбината, увеличение выпуска маломерных судов и грузооборот нового контейнерного терминала.

Город расширится за счет макрорайона «Экополис», в который войдут научный и образовательный центры.

***

План комплексного развития Южно-Сахалинской агломерации утвержден на срок до 2030 года. Среди приоритетных направлений – реконструкция порта Корсакова, модернизация аэропорта, строительство дорог, а также создание инновационного образовательного комплекса.

Архитектор:

Мастерская:

IND

Институт Генплана Москвы http://genplanmos.ru/

Проект:

03 Июля 2023

IND: другие проекты

Обзор

NEXT 2026: моя утопия

Куратор NEXT Амир Идиатулин призвал участников спецпроекта Арх Москвы – 10 молодых бюро из разных городов России – воспользоваться утопическим мышлением, чтобы шагнуть далеко вперед и попытаться стать визионерами. Получилось не у всех, но сработал эффект синергии, все-таки создав поле для дискуссий и размышлений. Так ли плох диссонирующий объект, поможет ли аэромобиль сохранить свои корни горцу и где можно прикоснуться к идеалу – рассказываем в нашем обзоре экспозиции.

Конкурс

Мембрана для мысли: IND

Бюро IND предложило для ФИЦ биомедицинских технологий проект, вдохновлённый устройством нейронной сети: многогранные полупрозрачные объёмы, сдвинутые относительно друг друга, образуют «живую структуру» – с «синапсами» общих дворов, где случайный разговор в атриуме может превратиться в научную коллаборацию.

Обзор

Потенциальные примечательности. Обзор проектов 16–22...

Если в стране отмечается снижение темпов строительства, то в Москве все сохраняется на прежнем, парадоксально бодром уровне. Во всяком случае, темпы презентации новых масштабных и удивительных проектов не замедляются. Какие из них будут реализованы и в каком виде, сказать невозможно, но можно удивиться фантазии и амбициям их авторов и заказчиков.

Репортаж

Фокус синергии

В Липецке прошел фестиваль «Архимет», продемонстрировавший новый формат сотрудничества архитекторов, производителей металлических конструкций и региональных властей для создания оригинальных фасадных панелей для программы реконструкции местных школ. Рассказываем о фестивале и показываем работы участников, среди которых ASADOV, IND и другие.

Репортаж

Нейронка архитектора

Кто только не говорит об искусственном интеллекте. Наконец-то он вошел в нашу жизнь, и уже год, или два как архбюро используют возможности ИИ. Иначе отстанешь. И обсуждают его, обсуждают. Публикуем небольшой отчет от круглом столе, посвященном ИИ. Он был организован на фестивале Зодчество архитекторами KPLN.

send.project

Перпетум мобиле

Интерьер штаб-квартиры компании «Нацпроектстрой», созданный командой студии IND, максимально наглядно и столь же эффектно воплощает сферу деятельности заказчика – одного из крупнейших российских инфраструктурных холдингов: логистику и транспортные коммуникации всех возможных форматов.

Опрос

Внутренние ценности

Что думают о развитии интерьерного дизайна в России самые успешные и именитые архитекторы и дизайнеры? Чем они гордятся, чем восхищаются, к чему стремятся? Как выстраивают работу и как оценивают путь, проделанный отраслью за прошедшие годы? Представляем ответы 14 архитекторов из 13 бюро, и пусть вас не смущает «несчастливое» число :)

Обзор

WAF 2025: кто в коротком списке

Всемирный фестиваль архитектуры объявил шорт-листы всех номинаций. В списки попали постройки и проекты бюро ATRIUM, TCHOBAN VOSS Architekten и Kerimov Architects – предлагаем их краткий обзор.

Интервью

Архитектурная вселенная материалов IND

Александр Князев, глава департамента материалов и прототипирования бюро IND Architects, рассказывает о своей работе: как архитекторы выбирают материалы для проекта, какие качества в них ценят, какими видят их в будущем.

send.project

Сады и узоры

С проектом креативного кластера в Саудовской Аравии бюро IND взяло премию WAF в номинации «Проекты», в категории «Культура». Архитекторы предложили жесткую ортогональную структуру, но интегрировали в нее систему камерных пространств с тенью, садами и водоемами. Отсылки к традиционной культуре, такие как трамбованная земля или имитация узоров на ткани, соединяются с вертикальным озеленением и структурным остеклением.

Результаты конкурса

WAF 2024: инклюзия

Всемирный фестиваль архитектуры подвел итоги. Главный приз забрала школа, тесно связанная с сообществом аборигенов Австралии, проектом года стал религиозный центр алевитов в Турции, а в лучшем ландшафтном проекте используются традиционные архитектурные мотивы китайского субэтноса хакка. И даже работа российского бюро в этом году попала в список финалистов – при соблюдении условия, что сделана она для другой страны. Рассказываем о победителях и финалистах.

Обзор

WAF 2024: полшага навстречу

Всемирный фестиваль архитектуры объявил шорт-листы всех номинаций. В списки попали два наших бюро с проектами для Саудовской Аравии и Португалии. Также в сербском проекте замечен российский фотограф& Коротко рассказываем обо всех.

send.project

Оркестровка в зеленых тонах

Технопарк имени Густава Листа – вишенка на торте крупного ЖК компании ПИК, реализуется по городской программе развития полицентризма. Проект представляет собой изысканную аранжировку целой суммы откликов на окружающий контекст и историю места – а именно, компрессорного завода «Борец» – в современном ключе. Рассказываем, зачем там усиленные этажи, что за зеленый цвет и откуда.

Новость

Арка, жемчужина, крыло и ветер

В соцсетях губернатора Омской области началось голосование за лучший проект нового аэропорта. Мы попросили у финалистов проекты и показываем их. Все довольно интересно: заказчик просил сделать здание визуально проницаемым насквозь, а образы, с которыми работают авторы – это арки, крылья, порывы ветра и даже «Раковина» Врубеля, который родился в Омске.

Результаты конкурса

Колебания синусоиды

На днях были объявлены результаты конкурса на концепцию развития набережной Верх-Исетского пруда в Екатеринбурге. Из пяти финалистов жители путем народного голосования выбрали проект консорциума IND. Публикуем победивший проект.

send.project

Лучи пустыни

В Дубае по проекту бюро IND architects планируют построить школу, рассчитанную на 1750 учеников. Архитекторы учли локальные особенности, предложили «лучевую» планировку и пространства, в которых детям будет комфортно находиться на протяжении всего дня.

Результаты конкурса

Архновация 2023: лауреаты

Публикуем итоги шестой нижегородской премии Архновация. Гран-при – у Школы 800 по проекту ТМА Никишина В.В.

Результаты конкурса

Золотое сечение: лауреаты 2023

Три высшие награды, включая гран-при, получили в этом году архитекторы СПИЧ. Николай Шумаков отмечает, что хорошие московские архитекторы все больше работают в отдаленных уголках страны. На выставке премии можно было изучить, с архитектурной точки зрения, некоторые крупные, но малоизвестные комплексы. Публикуем список лауреатов Золотого сечения 2023 с небольшими комментариями и репортажем.

Результаты конкурса

Дружелюбная простота

Публикуем проект IND Architects и Do buro, победивший в конкурсе на концепцию общественного центра «Прокшино».

Результаты конкурса

План для вечной мерзлоты

Рассказываем об итогах конкурса на мастер-план Якутска и кратко знакомим с проектами всех финалистов. Победа – у консорциума Института Генплана Москвы.

send.project

Рейс в Мемфис

Для нового офиса группы компаний «Самолет» IND Architects выбрали стиль мемфис с характерными яркими цветами и геометричной мебелью. Пространство получилось гибким и насыщенным.

Результаты конкурса

Новый город

Рассказываем об итогах конкурса на концепцию Экополиса, нового города на Сахалине. Показываем проект победителя и четырех финалистов.

send.project

Космическое растениеводство

Концепция высотной гостиницы для центра Москвы с минималистичными холодными фасадами и природным оазисом во внутренних пространствах.

Обзор: технологии

Кирпичная Москва.
Компания Wienerberger
провела тур...

Интервью

Амир Идиатулин: «Главное – объект должен быть тебе...

IND architects стали ньюсмейкерами завершающегося года: выиграли два иностранных конкурса, поучаствовали в трех международных консорциумах, завершили реконструкцию здания первого детского хосписа в Москве для фонда Нюты Федермессер. Основатель и руководитель бюро Амир Идиатулин – об основных принципах работы: самым важным архитекторы считают увлеченность темой, стремятся к универсальности, с жюри и заказчиками не заигрывают, стоимость работы рассчитывают по человеко-часам.

Результаты конкурса

От скамейки до ярмарочной площади

В Армении подвели итоги конкурса на разработку архитектурных решений инфраструктуры для парка Дружбы в Гюмри. Показываем три проекта-победителя.

Результаты конкурса

Золотой Трезини 2020: лауреаты

Двадцать проектов-победителей премии, девиз которой – «Архитектура как искусство».

send.project

Журавлик

В нашем детстве все знали историю про девочку из Японии, которая болела неизлечимой лейкемией из-за ядерных бомбардировок, и загадала сложить много журавликов прежде чем умереть. Проектируя реконструкцию здания для детского хосписа – первого в Москве – IND architects положили в основу именно эту историю. А называется проект – Дом с маяком.

Результаты конкурса

Стирая границы

IND architects и китайское бюро DA! победили в конкурсе на проект музея в провинции Сычуань. Архитекторам удалось сделать музей частью ландшафта, а природу – полноправной участницей экспозиции.

Результаты конкурса

Что будет с жильем?

Не исключено, что результатом конкурса «Дом будущего сегодня», проведенного на Арх Москве куратором Григориосом Гавалидисом из GAFA, станет появление в Москве новых прогрессивных форм жилья – коливингов. Публикуем презентации победителей.

Похожие статьи