Камертон озера

Новый жилой комплекс в Тюмени спроектирован при участии французских архитекторов, сочетает башню с таунхаусами и домиками на крыше, но прежде всего настроен на озеро, которое способно подарить ощущение загородной жизни.

Автор текста:
Алёна Кузнецова

24 Сентября 2021

Объект

Архитектура

Мастерская:

Petitdidierprioux Architects http://petitdidierprioux.com/en/projets-en/

Брусника https://brusnika.ru/

Buro Novascape https://novascape.eu/

Проект:

ЖК «Дом у озера»
Россия, Тюмень

Авторский коллектив:
Архитектура и фасады: PETITDIDIERPRIOUX, Брусника. Планировки: Брусника. ГАП: Cédric Petitdidier, Игорь Лихарев. Дизайн-менеджер: Данила Егоренко. Архитекторы: Яна Палий, Thomas Pereira
Мастер-план: Брусника. Руководитель по продукту: Дмитрий Ступин. Архитекторы мастер-плана: Василий Большаков, Маргарита Мезева, Данил Арефьев
Благоустройство: Брусника. Руководитель группы ландшафтного дизайна: Алексей Хриченков. Ландшафтные дизайнеры: Алёна Лобаева, Алёна Панова
Благоустройство озера: Novascape. Ландшафтный дизайнер: Ева Радионова
Визуализации: PETITDIDIERPRIOUX

2020 / 2021

Девелопер: Брусника

«Дом у озера» расположится в районе «Зарека» – так жители Тюмени называют часть города в излучине Туры, которая все еще четко делится на Старую Зареку, застроенную деревянными домами и кирпичными коттеджами, и Новую, состоящую из советских микрорайонов, к которым в 2010-х годах присоединился микрорайон «Европейский» – большой девелоперский проект «Брусники». В нем воплотились некоторые новые представления о комфортной городской среде: дома проектировали архитекторы из бюро OSA, дворы свободны от машин, помимо школы и детского сада есть также площадь с фонтаном. После коммерческого успеха микрорайона застройщик продолжил его развивать: сейчас по соседству строится «Европейский квартал», спроектированный при участии бюро KCAP, причем рука голландцев чувствуется отчетливо: силуэт напоминает их же проект Golden City в Петербурге, а один из корпусов уже получил премию BREEAM Awards.

Следующий этап «европеизации» Зареки – «Дом у озера», более камерный жилой комплекс. Он так же, как и «Европейский квартал», выходит к озеру Тихое, о котором мы расскажем подробнее ниже – девелопер проделал немалую работу, чтобы восстановить водоем и превратить его в жемчужину благоустройства.

zooming — ЖК «Дом у озера»

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX

Проект «Дома у озера» также создан при участии европейских архитекторов – на этот раз французов из бюро PETITDIDIERPRIOUX Architects, замеченных в числе победителей московского конкурса «Облик реновации». В соответствии с подходом «Брусники» перед ними стояла следующая задача: используя ряд типовых планировочных и конструкторских решений, создать узнаваемый комплекс, который также войдет в резонанс с окружением. Главная идея – добиться настроения загородной беспечности, причем за счет не только озера, которое будет хорошо видно из окон многих квартир, но и более тонких вещей – добрососедства, гуляющих во дворе детей, ужина на воздухе.

Настройка начинается на уровне генплана. «Дом», который здесь понимается скорее в общинном, нежели типологическом смысле, формируют корпуса разного характера – у каждого свои особенности и преимущества.

Доминанта комплекса – 17-этажная башня, которую планируют строить и сдавать первой. Ее объем за счет пластических решений визуально делится на две вертикальные части с узкой белой «прослойкой» между ними, причем каждая из трех частей понижается на один этаж относительно предыдущей – это позволяет решить некоторые инсоляционные задачи и дополнить большие квартиры террасами. Облицованные керамикой ручной формовки простенки вырастают из общего и более массивного за счет глухих поверхностей стилобата, к верхним этажам они постепенно расширяются, превращаясь в кульминационной точке в навершие в виде «короны».

Два секционных дома гусеницей заворачиваются вглубь квартала, но их масштаб по сравнению с соседней микрорайонной застройкой кажется меньше за счет террас, задающих ритм ниш и элегантного сочетания белой штукатурки со светлым кирпичом на фасадах. Считать этажи здесь в принципе как-то не приходит в голову – горизонтальная ориентация секций обозначена так же четко, как устремленность вверх соседней башни. Самый протяженный корпус выходит на озеро, по центру он прерывается сквозной аркой, которая соединяет дворовые пространства с территорией водоема.

Секционные дома замыкаются в кварталы благодаря «перемычкам» из таунхаусов, расположенных во дворе. Из их окон вид на озеро не открывается, однако преимуществом становятся отдельный вход и собственный кусочек земли в виде палисадника и заднего двора, деликатно отделенного от дворовых пространств зеленой изгородью и террасой с настилом – это пространство играет роль еще одной комнаты, где можно обедать, играть с детьми и просто отдыхать на свежем воздухе. Терраса также позволяет добавить в дома большие окна без ущерба приватности резидентов. Каждая секция таунхаусов будет облицована по-разному, что призвано усилить индивидуальный характер этого типа жилья.

Последняя типология – три компактные урбан-виллы, расположенные вдоль Урайской улицы. Их основной семиэтажный объем увенчан двухэтажными «домиками»-пентхаусами, столь же необычными для массовой застройки российских городов, как в свое время синий домик MVRDV для исторического центра Роттердама.

Все здания комплекса расположены на участке с учетом трех параметров: раскрытия видов на озеро, инсоляции и ветровых нагрузок. В каждой квартире есть неостекленная лоджия, а те из них, что обращены к озеру или на юг, имеют больший размер и ограждение, выполненное в технике «клаустра», которая придает фасаду ажурность, а внутреннему пространству – тень, приватность и умеренную прохладу, не закрывая при этом вид. Архитекторы называют этот элемент машрабией и развивают тему перфорированных поверхностей в лобби. Помимо клинкера ручной формовки и штукатурки на фасадах используются металл, дерево и бетон: каждый материал подчеркивает ту или иную особенность здания – будь то вид на озеро, расположение в центре квартала или на крыше здания.

Как и другие проекты застройщика, «Дом у озера» выделяется на фоне соседей: разнообразием морфотипов жилья и, соответственно, квартир, ненавязчивыми деталями, легко считываемым настроением и понятными сценариями, которые предлагает создаваемая среда.

О подходе к планировкам квартир стоит сказать отдельно: архитекторы реализуют в проекте «поэтажную стратегию», то есть размещают нестандартные помещения, согласуясь с логикой дома и квартала в целом. Например, в башне первые этажи помимо коммерческих помещений занимают квартиры с антресолями, в которых удобно размещать мастерские. Нижние жилые этажи занимают большие семейные квартиры – из них открывается обзор на игровые площадки, можно спокойно отпускать детей во двор и присматривать за ними. Верхние этажи занимают нестандартные квартиры со вторым уровнем или вторым светом, прогулочными террасами. Соотношение квартир по количеству комнат примерно равное, что соответствует запросу основного покупателя – комплекс рассчитан на семьи различного состава.

1 / 6

ЖК «Дом у озера». Типология застройки

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX
2 / 6

ЖК «Дом у озера». Концепт башни

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX
3 / 6

ЖК «Дом у озера». Концепт квартала

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX
4 / 6

ЖК «Дом у озера». Концепт таунхаусов

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX
5 / 6

ЖК «Дом у озера». Концепт урбан-вилл

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX
6 / 6

ЖК «Дом у озера». городской контекст

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX

«Дом у озера» – тот случай, когда благоустройство играет с архитектурой на равных, а озеро превращается в гений места.

В 2019 «Брусника» провела ряд исследований: химического и микробиологического состава почвы и воды, состояния растений и животных, степени промерзания грунтов, толщины иловых отложений. Выяснилось, что когда-то озеро было намного больше, но сильно пострадало из-за массовой застройки, поскольку ослабилась связь с питающей рекой. В результате заболотились берега, сократилось биоразнообразие.

Озеро уже очистили от мусора и гниющих растений, после чего открылись донные родники – для этого потребовалось разделить водоем на две части и попеременно осушить каждую. Далее планируется увеличивать котлован водоема, чтобы глубина составила 2 метра, которые не дадут озеру промерзать целиком, и строить подпорные стены, защищающие берега от размывания. Дождевые сады на территории жилого комплекса будут фильтровать ливневые стоки и направлять их в озеро.

На следующем этапе появится парк, концепцию которого разработало бюро Novascape. Решения благоустройства направлены, прежде всего, на развитие экосистемы и спокойное созерцание. Вдоль берега высадят ивы, вязы, тополя; плавучие биоплато помогут обогатить воду кислородом и станут безопасным местом гнездования птиц, а также кормовой базой для карпов, амуров, щук и судаков. Для людей появятся смотровые площадки, лежаки, амфитеатр со спуском к воде, а также пешеходный мост через самую широкую часть озера.

Благоустройство внутри квартала настроено все на ту же атмосферу загородной, немного даже дачной жизни. Дворики не нанизываются на регулярную сетку улиц, а разбросаны большими «полянами» по всей территории комплекса – это создает множество уголков и скрытых улочек. Общественные пространства напоминают укромные пьяцетты, зато по периметру «Дома у озера» устроены более оживленные променады, а также «карманные парки», которые защищают от ветра и шума. Через весь квартал тянется улица, ведущая к арке с выходом к озеру.

Полностью сдать «Дом у озера» планируют в 2025 году.

1 / 5

ЖК «Дом у озера». Илюстративный план

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX
2 / 5

ЖК «Дом у озера». Типология пространств. Улицы, площади

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX
3 / 5

ЖК «Дом у озера». Типология пространств. Дворы

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX
4 / 5

ЖК «Дом у озера». Характеры публичных пространств

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX
5 / 5

ЖК «Дом у озера». Концепция благоустройств

© Брусника / PETITDIDIERPRIOUX

Мастерская:

Petitdidierprioux Architects http://petitdidierprioux.com/en/projets-en/

Брусника https://brusnika.ru/

Buro Novascape https://novascape.eu/

Проект:

24 Сентября 2021

Petitdidierprioux Architects: другие проекты

send.project

Реабилитация озера

Особенность проекта благоустройства озера Цыганское, оно же Тихое, в Тюмени, разработанного бюро Novascape и реализуемого девелоперской компанией «Брусника» в комплексе со строительством ЖК «Дом у озера», – в его нацеленности на экологические задачи. Главная составляющая проекта – очистка воды и реализация системы фильтрации стоков.

Репортаж

Идеями лучимся / Delirious Moscow

В Гостином дворе открылась 26 по счету Арх Москва. Ее тема – идеи, главный гость – Москва, повсеместно встречаются небоскребы и разговоры о высокоплотной застройке. На выставке присутствует самая высокая башня и самая длинная линейная экспозиция в ее истории. Здесь можно посмотреть на все проекты конкурса «Облик реновации», пока еще не опубликованные.

Похожие статьи