В конце 90х начале 2000х компании VELUX, Rockwool и Danfoss совместно реализовали ряд проектов по реконструкции домов первых массовых серий с надстройкой жилой мансарды в Московской области и Санкт-Петербурге. Работы проводились без отселения жильцов, результатом стали дополнительные квадратные метры жилой площади в давно застроенных районах. Опыт был признан Госстроем РФ успешным и получил продолжение в виде реализации точечных проектов в ряде городов России, в том числе в Москве, Казани, Сочи, Сургуте, Северодвинске и других. Однако массового развития опыт не получил в связи с низкой рентабельность, неоднозначным законодательством и отсутствием реальных выгод для жителей.
Санкт-Петербург. До и после реконструкции. Фото с сайта velux.ru
Сейчас ситуация изменилась. Во-первых, формат реконструкции был доработан: проект предусматривает надстройку мансарды в совокупности с капитальным ремонтом всего дома за счет инвестора. В результате для жителей появился вполне ощутимый стимул в виде потенциального сокращения отчислений на капремонт и возможности получить ремонт сейчас, а не в течении 30 лет. А современная стоимость недвижимости и короткий срок реализации делают проект очень привлекательным для инвесторов.
Во-вторых, претерпела положительные изменения законодательная база. Кроме того, в июле этого года Глава Государства отметил необходимость привлечения частных инвестиций в сферу ЖКХ. Программы реконструкции с надстройкой мансарды без отселения может стать реальным путем привлечения внебюджетных средств в сферу ЖКХ. Таким образом есть все предпосылки и стимулы реализации подобных проектов.
На сегодняшней день, по нашим сведениям, единственная компания, которая программно занимается капитальным ремонтом за счет собственных средств и надстройкой мансард без отселения в России – это компания Мансарды-МЖКО , город Челябинск. Несколько проектов уже были реализованы, два дома находятся в процессе реконструкции и несколько согласованы с жителями.
Челябинск. До и после реконструкции. Фото с сайта velux.ru
На совещании 24 ноября глава компании Мансарды – МЖКО рассказал о реальных наработках в области проектирования, законодательства и работы с жителями при реконструкции домов. Поделился проблемами и возможным потенциалом мультипликации полученного опыта в масштабах России. Уже сейчас опытом Челябинска интересуются представители муниципальных структур и ЖКХ Уфы, Самары, Омска.
Представитель Мансарды Москвы рассказал о перспективах реализации подобных проектов в Москве и Московской области, в том числе о комплексной реконструкции микрорайонов, включая реконструкцию с надстройкой дошкольных учреждений.
Представители компаний VELUX, Rockwool, Danfoss и Joris Ide представили свои возможности поддержки на подобных проектах и опыт в этом направлении.
По итогам совещания все участники договорились координировать действия по популяризации полученного современного опыта капитального ремонта домов первых массовых серий с надстройкой мансарды без отселения жителей и разработке комплексного решения основываясь на полученном опыте.
