Стеклянное общежитие

Москомархитектура и ТПО «Прайд» обнародовали новый вариант проекта общежитий МТГУ имени Н.Э. Баумана на Госпитальной набережной.

Автор текста:
Дарья Горелова

05 Апреля 2022
mainImg
Архитектор:
Сергей Кузнецов
Елена Мызникова
Николай Гордюшин
Мастерская:
ТПО «Прайд» http://prideproject.pro/
Проект:
Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
Россия, Москва, Госпитальная наб., 4, с. 1А. Участок 2. Корпус 1

Авторский коллектив:
Руководитель авторского коллектива: С.О. Кузнецов
Авторы проекта: Е.В. Мызникова, Н.В. Гордюшин
Генеральный директор: М.З. Габбазов
ГИП: Е.Н. Магницкий
ГАП: В.В. Казуль
Архитектор: Д.Н. Стебнев

2020 — 2022

Заказчик: АНО «РСИО»
0 Общежития строятся на узком участке, вытянутом вдоль Госпитальной набережной, перед зданием Спортивного комплекса МГТУ, которое проектировали и строили в 1970-е, а открыли к Олимпиаде 1980 года. Спортивные площадки, ранее расположенные перед спорткомплексом со стороны реки, будут перенесены на территорию стадиона Металлург, ближе к метро Электрозаводская. Над Яузой планируется построить новый вело-пешеходный мост – он должен соединить общежития с существующим Учебно-лабораторным корпусом (1980-е, начало 2000-х, авторы проекта А.А. Толстиков, О.В. Ковтун, А.А. Капустин, М.В. Хромов). 

Здания общежитий входят в состав масштабного проекта Инновационного кластера МГТУ, разрабатываемого ТПО «Прайд» под руководством главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Участок основной, учебной части кластера – ее проект широко обсуждался в 2021 году – расположен на другом берегу Яузы, между улицами Бауманской и 2-й Бауманской, Фанагорийскими казармами и палатами Ван дер Гульстов в Старокирочном переулке. Еще один участок учебного кластера находится в Техническом переулке, к югу от основного здания Бауманки и рядом с пространством Суперметалл. Сейчас там уже идет масштабное строительство.
Мастерплан. Инновационный кампус МГТУ имени Н.Э. Баумана
© ТПО «Прайд»

Новое общежитие, общей площадью 60 100 м2, состоит из двух корпусов. Один, протяженный 8-этажный, вытянут вдоль набережной и изогнут под небольшим углом в ответ на поворот реки. Второй – в нем 29 этажей и порядка 100 метров высоты – расположен с внутренней стороны. Его высотность определена особенностями участка, который в значительной степени занят подземным коллектором, проходящим по центральной продольной оси – чтобы разместить всю требуемую полезную площадь, обойдя подземные коммуникации, объем «собрали» в башню.
Ситуационный план и схема благоустройства. Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
© ТПО «Прайд»

Тот же коллектор стал практической причиной срезов-«подсечек», гранящих здания крупными плоскостями. Нижним подсечкам, освобождающим территорию, вторят срезы в верхней части, призванные подчеркнуть сходство стеклянных объемов с крупными кристаллами. Торец высотного корпуса, обращенный на северо-восток к Электрозаводской, заострен треугольным носом; с этой стороны тоже предусмотрена подсечка-срез, сродни подобному же приему в здании учебного кластера на Бауманской, но плавнее и выше, до 23 этажа. 
Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
© ТПО «Прайд»

Гранение стеклянных объемов придает зданиям некоторое, довольно-таки неожиданное, сходство с «синим кристаллом» делового центра «Зенит» на юго-западе Москвы. 
Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
© ТПО «Прайд»
Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
© ТПО «Прайд»

Фасады двух корпусов полностью стеклянные, хотя окна внутри не «в пол», а обычного размера – часть стеклянной поверхности, работающей на внешний эффект, на самом деле непрозрачна. Стекла, равные по высоте этажу, соседствуют с форточками, которые спрятаны за вертикалями металлических решеток.
Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
© ТПО «Прайд»
  • zooming
    Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
    © ТПО «Прайд»
  • zooming
    Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
    © ТПО «Прайд»

Корпуса разделены бульваром, который проходит по продольной оси территории от «Металлурга» к будущему пешеходному мосту в сторону учебно-лабораторного корпуса. На бульваре проект предусматривает мобильные МАФы – скамейки со встроенными клумбами и качели; в центральной части территории, под треугольным срезом острого «носа» башни, разместятся летняя сцена, амфитеатр и площадь. 
  • zooming
    1 / 4
    Схема благоустройства. Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
    © ТПО «Прайд»
  • zooming
    2 / 4
    Бульвар. Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
    © ТПО «Прайд»
  • zooming
    3 / 4
    Летняя сцена, площадь, амфитеатр. Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
    © ТПО «Прайд»
  • zooming
    4 / 4
    Пешеходный мост через Яузу. Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
    © ТПО «Прайд»

Контрастный рисунок «арт-мощения» на поверхности бульвара напоминает арабскую вязь, выполненную мазками крупной кисти. Стеклянные плоскости «подсечек» призваны отражать этот орнамент, визуально удваивая его. Подобная же вязь предусмотрена на зданиях главной площади основного учебного кластера на Бауманской. 
Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
© ТПО «Прайд»
Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
© ТПО «Прайд»

В первом этаже обоих корпусов помимо вестибюлей предусмотрены образовательно-досуговые центры, они включают «зону неформального общения» – студенческий коворкинг; кроме того в 8-этажном корпусе расположена столовая, в 29-этажном тренажерный зал. Комнаты площадью около 16 м2 рассчитаны на 2 человек. 
  • zooming
    1 / 4
    План 1 этажа 4 корпуса. Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
    © ТПО «Прайд»
  • zooming
    2 / 4
    План 4 этажа 1 корпуса. Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
    © ТПО «Прайд»
  • zooming
    3 / 4
    План 1 этажа 2 корпуса. Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
    © ТПО «Прайд»
  • zooming
    4 / 4
    План 19 этажа 2 корпуса. Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
    © ТПО «Прайд»

Стилистика общежитий очевидным образом вторит подходу, заявленному в архитектуре зданий учебного кластера на Бауманской; его можно было бы определить как «стеклянный хайтек мегаполиса». Она заметно отличается от подходов, применяемых в загородных студенческих кампусах, но позволяет разместить рядом с основными зданиями МГТУ значительный объем временного жилья для научных сотрудников и студентов. Строительство первого корпуса (как и здания на участке в Техническом переулке) уже ведется. 
  • zooming
    Строительство на Госпитальной набережной. Общежития МГТУ им. Н.Э. Баумана
    Фотография: Архи.ру, 04.2022
  • zooming
    Строительство на участке в Техническом переулке
    Фотография: Архи.ру, 01.2022
Архитектор:
Сергей Кузнецов
Елена Мызникова
Николай Гордюшин
Мастерская:
ТПО «Прайд» http://prideproject.pro/
Проект:
Здания общежитий МГТУ имени Н.Э. Баумана
Россия, Москва, Госпитальная наб., 4, с. 1А. Участок 2. Корпус 1

Авторский коллектив:
Руководитель авторского коллектива: С.О. Кузнецов
Авторы проекта: Е.В. Мызникова, Н.В. Гордюшин
Генеральный директор: М.З. Габбазов
ГИП: Е.Н. Магницкий
ГАП: В.В. Казуль
Архитектор: Д.Н. Стебнев

2020 — 2022

Заказчик: АНО «РСИО»

05 Апреля 2022

Автор текста:

Дарья Горелова
Похожие статьи
Секрет Полишинеля
Вчера, помимо церемонии награждения Архитектурной премии Москвы, вручили дипломы лучшим архитектурным журналистам. Приз в новой номинации Адаптация получил тг-канал «Недвижимость. Инсайды»; несмотря на анонимность, премию получил реальный человек.
Мост-завиток
Проект пешеходного моста, предложенного архитекторами бюро ATRIUM Веры Бутко и Антона Надточего для Алматы, стал победителем премии A+A Awards портала Architizer в номинации «Непостроенная транспортная инфраструктура». Он и правда хорош: «висячий сад» в бетонных колоннах-кадках над городской трассой сопровожден завитками деревянных пандусов, которые в ключевой точке складываются в элемент национальной орнаментики.
Лошарик
Москомархитектура обнародовала проект пешеходного моста между ММДЦ Москва Сити и ТПУ Деловой центр. Авторы – Сергей Кузнецов и Дмитрий Сухов.
Кино как поиск
В ГЭС-2 на презентации 99 номера «Проекта Россия» показали фильм – «архитектурное высказывание» бюро Мегабудка. Говорят, первый такого рода опыт в нашем контексте: то ли часть заявленного архитекторами поиска «русского стиля», то ли завершающий штрих исследования.
Стандарты по школам
Москомархитектура представила новые рекомендации проектирования объектов образования и инженерной инфраструктуры.
Озерный город
Максим Атаянц спроектировал крупный жилой комплекс на озере Черном в городе Кургане. Его каналы напоминают о «Городе набережных», а колокольня на острове призвана перекликаться с калязинской.
4 сложные темы
Всемирный фонд памятников (WMF) представил очередной список из 25 объектов наследия под угрозой. Каждый из них страдает от одной из четырех глобальных проблем.
Всё отклонить
Неделю назад завершился период обсуждения законопроекта об архитектурной деятельности. На портале нормативных актов опубликованы замечания и предложения к тексту закона и их статус. Ни одного предложения не было принято к рассмотрению. Ощущение такое, что их отвергли, не особенно вчитываясь.
Около архитектуры
МАРШ анонсирует старт образовательных программ, которые будут интересны не только проектироващикам: теперь в школе можно обучиться архитектурной керамике, фотографии и познакомиться с современными тенденциями, даже если вам нет 18.
Арктический код
Опубликован дизайн-код арктических поселений – комплекс стандартов и сводов правил, регулирующих внешний облик городской среды в Арктике. Он доступен как в виде книги, так и в сети.
Надежда на историю будущего
В конце декабря была презентована научно обоснованная 3D и AR модель палат Ван дер Гульстов, известных как «дом Анны Монс», последнего, если не считать дворца Лефорта, сохранившегося каменного дома Немецкой слободы конца XVII века. Рассказываем о модели, судьбе и значении дома, также как и о надеждах открыть его для обозрения и отреставрировать.
Доминион на Шарикоподшипниковской: детали
Банк «Траст» продал Dominion Tower. Его реализовывали больше года, строили тоже очень долго и первое построенное здание бюро Захи Хадид в Москве, помнится, многих разочаровало. Вашему вниманию – небольшой фоторепортаж о здании, сделанный в 2020 году.
Смелый выбор
Куратором следующей, 18-й биеннале архитектуры в Венеции назначена Лесли Локко, исследовательница и преподавательница архитектуры, а также успешная писательница.
Злободневное
Megabudka опубликовали в инстаграме собственный «проект капитального ремонта здания ТАСС» – в виде небоскреба. Такого рода полезные шутки становятся распространенными; но в данном случае ироническое предложение перекликается не только с актуальной московской повесткой, но и с историей места.
Культ цикличности
На плато Гиза в рамках биеннале современного искусства в Египте 2021 реализована инсталляция Александра Пономарева Уроборос.
Ажурный XX-конструктив
Во дворе Музея архитектуры на Воздвиженке установлена инсталляция группы DNK ag. Она приурочена к 20-летнему юбилею бюро, и впервые была показана на Арх Москве. Предполагается, что объект простоит во дворе музея один год и послужит началом для новой традиции – регулярно обновляемого выставочного проекта «Современная архитектура во дворе МУАРа».
180 человек одних партнеров
Крупнейшим акционером Foster + Partners стала частная канадская инвестиционная фирма. Финансовое вливание позволит архитектурному бюро развиваться дальше, в том числе расширять число партнеров и обеспечивать их преемственность.
Дело роботов
В Амстердаме установили первый в мире стальной мост, напечатанный на 3D-принтере. Собственно производством занимались четыре робота.
Галька на берегу
Проект аэропорта в Геленджике от АБ «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» стал единственным российским победителем премии Architizer A+Awards 2021 года.
Игра в кубе
В Minecraft создана виртуальная копия двух зданий Дарвиновского музея: модернистского и постмодернистского, типично-«лужковского». Можно гулять как снаружи, так и по залам.
Пять нелинейных
Вчера на МУФ анонсировали новый масштабный проект Zaha Hadid architects для Москвы – многофункциональный ЖК Union towers, спроектированный в 82 квартале Хорошево-Мневников по заказу концерна КРОСТ.
Выше всех
«Газпром» обещает построить в Петербурге башню высотой 703 метра. Рядом с Лахта центром должен появиться небоскреб Лахта-2, а автор – тот же, Тони Кеттл, только он уже не работает в RJMJ.
Не только Алёнка
Музей Cтрит-арта запускает он-лайн курс по паблик-арту, который поможет архитекторам актуализировать свои проекты при помощи современного искусства.
Возможности ограничений
МАРШ проводит весенний интенсив для архитекторов и кураторов выставок с практикой в реальных музеях. А здесь – его куратор Егор Ларичев объясняет, как полезны архитекторам и кураторам ограничения, и как их много для участников курса. Все, кто не испугается, присоединяйтесь.
Истина в Зодчестве
Алексей Комов выбран куратором следующего фестиваля «Зодчество». Тема – «Истина». Рассматриваем выдержки из тезисов программы.
«Ориентация на неудачу»
Foster + Partners и Zaha Hadid Architects вышли из-за идеологических разногласий из архитектурного объединения Architects Declare, созданного для борьбы с изменением климата и сохранения биоразнообразия.
Контакт
В Риме, в Центральном институте графики, открылась выставка Сергея Чобана «Оттиск будущего. Судьба города Пиранези». Она включает четыре гравюры, чьим источником послужили римские ведуты XVIII века, дополненные футуристическими вкраплениями, и много рисунков, исследующих ту же тему, подчас очень экспрессивно. Вопросы выставка ставит, а ответов, как кажется, не дает. Поскольку в Рим сейчас съездить проблематично, рассматриваем картинки.
Внезапный вызов к доске
Королевский институт британских архитекторов (RIBA) представил программу развития «Путь вперед», предполагающий переаттестацию его членов каждые пять лет и изменения в программе сертифицированных им вузов в пользу технических дисциплин. Причины – итоги расследования катастрофического пожара в лондонской жилой башне Grenfell и «климатическая ЧС».
Технологии и материалы
Шесть общественных комплексов, реализованных с применением...
Технологии КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ® давно завоевали признание в отечественной строительной отрасли. Особенно в области общественных зданий, к которым предъявляются особые требования по безопасности, огнестойкости, вандалоустойчивости. При этом, технологии «сухого строительства» значительно сокращают монтажные работы.
Кирпич плюc: с чем дружит кладка
С какими материалами стоит сочетать кирпич, чтобы превратить здание в архитектурное событие? Отвечаем на вопрос, рассматривая знаковые дома, построенные в Петербурге при участии компании «Славдом».
Pipe Module: лаконичные световые линии
Новинка компании m³light – модульный светильник из ударопрочного полиэтилена. Из такого светильника можно составлять различные линии, подчеркивая архитектуру пространства
Быстро, но красиво
Ведущий производитель стеновых ограждающих конструкций группа компаний «ТехноСтиль» выпустила линейку модульных фасадов Urban, которые можно использовать в городской среде.
Быстрый монтаж, высокие технические показатели и новый уровень эстетики открывают больше возможностей для архитекторов.
Фактурная единица
Завод «Скрябин Керамикс» поставил для жилого комплекса West Garden, спроектированного бюро СПИЧ, 220 000 клинкерных кирпичей. Специально под проект был разработан новый формат и цветовая карта. Рассказываем о молодом и многообещающем бренде.
Чувство плеча
Конструкция поручней DELABIE из серии Nylon Clean дает маломобильным людям больше легкости в передвижениях, а специальное покрытие обладает антибактериальными свойствами, которые сохраняются на протяжении всего срока эксплуатации.
Красный кирпич от брутализма до постмодернизма
Вместе с компанией BRAER вспоминаем яркие примеры применения кирпича в архитектуре брутализма – направления, которому оказалось под силу освежить восприятие и оживить эмоции. Его недавний опыт доказывает, что самый простой красный кирпич актуален.
Может быть даже – более чем.
Стекло для СБЕРа:
свобода взгляда
Компания AGC представляет широкую линейку архитектурных стекол, которые удовлетворяют современным требованиям к энергоэффективности, и при этом обладают превосходными визуальными качествами. О продуктах AGC, которые бывают и эксклюзивными, на примере нового здания Сбербанк-Сити, где были применены несколько видов премиального стекла, в том числе разработанного специально для этого объекта
Искусство быть невидимым
Архитекторы Александра Хелминская-Леонтьева, Ольга Сушко и Павел Ладыгин делятся с читателями своим опытом практики применения новаторских вентиляционных решеток Invisiline при проектировании современных интерьеров.
«Донские зори» – 7 лет на рынке!
Гроссмейстерские показатели российского производителя:
93 вида кирпича ручной формовки, годовой объем – 15 400 000 штук,
морозостойкость и прочность – выше европейских аналогов,
прекрасная логистика и – уже – складская программа!
А также: кирпичи-лидеры продаж и эксклюзив для особых проектов
Дома из Porotherm
на Open Village 2022
Компания Wienerberger приглашает посетить выставку
Open Village с 16 по 31 июля
в коттеджном поселке «Тихие Зори» в Подмосковье. Этим летом вы сможете увидеть 22 дома, построенных по различным технологиям.
Вопрос ребром
Рассказываем и показываем на примере трех зданий, как с помощью системы BAUT можно создать большую поверхность с «зубчатой» кладкой: школа, библиотека и бизнес-центр.
Тульский кирпич
Завод BRAER под Тулой производит 140 миллионов условного кирпича в год, каждый из которых прослужит не меньше 200 лет. Рассказываем, как устроено передовое российское предприятие.
Стильная сантехника для новой жизни шедевра русского...
Реставрация памятника авангарда – ответственная и трудоемкая задача. Однако не меньший вызов представляет необходимость приспособить экспериментальный жилой дом конца 1920-х годов к современному использованию, сочетая актуальные требования к качеству жизни с лаконичной эстетикой раннего модернизма. В этом авторам проекта реставрации помогла сантехника немецкого бренда Duravit.
Своя игра
«Новые Горизонты» предлагают альтернативу импортным детским площадкам: авторские, надежные и функциональные игровые объекты, которые компания проектирует и строит уже больше 20 лет.
Сейчас на главной
Небоскреб с оазисами
В Сингапуре завершено строительство небоскреба по проекту архитекторов BIG. Управляющим системами здания искусственным интеллектом и другими цифровыми компонентами занималось бюро CRA – Carlo Ratti Associati.
Королевство зеркал
На XXX по счету Зодчестве столько решеток и зеркал, что эффект дробления реальности на кусочки многократно усиливается. Только ради этого ощущения стоит посетить фестиваль. Но кроме того выставка богата, разнообразна и работает как хорошо отлаженная машина по всем направлениям: губернскому, студенческому, арт-объектному, круглостольному и прочим. Делать бы и делать такие фестивали.
Руин-бар
Нижегородский бар, спроектированный Fruit Design Studio, совмещает эстетику запустения с дворцовой роскошью, созданной из черновых материалов – бетона, армированного стекла и грубого металла.
Обещания и надежды
Объявлены шесть лауреатов Премии Ага Хана 2022. Они обещают лучшее будущее людям, демонстрируют новаторство и заботу о природе.
Оазис в дождливом городе
Бюро MAD Architects разработало интерьер первого в Петербурге коворкинга сети SOK. Его отличительная черта – обилие зелени и элементов биофильного дизайна, характерная для города колористика и отсылки к литературному наследию.
KOSMOS: «Весь наш путь был и есть – поиск и формирование...
Говорим с сооснователями российско-швейцарско-австрийского бюро KOSMOS Леонидом Слонимским и Артемом Китаевым: об учебе у Евгения Асса, ценности конкурсов, экологической и прочей ответственности и «сообщающимися сосудами» теории и практики – по убеждению архитекторов KOSMOS, одно невозможно без другого.
Глядя в небо
В Саратове названы победители фестиваля короткометражных любительских роликов, посвященных архитектуре. Фильм, приглянувшийся редакции, занял 1 место. Размышляем о типологии, объясняем выбор, «показываем кино».
Заплыв за книгами
Водоем на кровле у библиотеки в провицнии Гуандун сделал ее «подводной»: читатели как будто ныряют туда за книгами. Авторы проекта – 3andwich Design / He Wei Studio.
Мои волжские ночи
Павильон для кинопоказов и фестивалей на набережной Саратова: ажурные стены, пропускающие речной простор, и каннская атмосфера внутри.
Японский дворик
Концепция благоустройства жилого комплекса у Москвы-реки, вдохновленная модернистскими садами и японскими традициями: гравюры Кацусика Хокусай, герои Хаяо Миядзаки и пространства для созерцания.
Лекции отменяются
Новый корпус Амстердамского университета прикладных наук рассчитан на новый тип образования: меньше лекций, больше проектной работы.
Лаборатория для жизни
Здание Лаборатории онкоморфологии и молекулярной генетики, спроектированное авторским коллективом под руководством Ильи Машкова («Мезонпроект»), использует преимущества природного контекста и предлагает пространство для передовых исследований, дружественное к врачам и пациентам.
Индустриальная романтика
Atelier Liu Yuyang Architects превратило заброшенный корпус теплоэлектростанции и часть территории набережной реки Хуанпу в Шанхае в атмосферное городское пространство, романтизирующее промышленное прошлое территории.
Архивуд–13: Троянский конь
Вручена тринадцатая по счету подборка дипломов премии АрхиWOOD. Главный приз – очень предсказуемый – парку Веретьево, а кто ж его не наградит. Зато спецприз достался Троянскому коню, и это свежее слово.
Судьбы агломерации
Летняя практика Института Генплана была посвящена Новой Москве. Всего получилось 4 проекта с совершенно разной оптикой: от масштаба агломерации до вполне конкретных предложений, которые можно было, обдумав, и реализовать. Рассказываем обо всех.
Твой морепродукт
Пожалуй, первая в истории Архи.ру публикация, в которой есть слово «сексуальный»: яркий и чувственный интерьер для рыбного ресторана без прямых линий и прямолинейных намеков.
Каньон для городской жизни
В Амстердаме открылся комплекс Valley по проекту MVRDV: архитекторы соединили офисы, жилье, развлекательные заведения и даже «инкубатор» для исследователей с многоуровневым зеленым общественным пространством.
Интерьер как пейзаж
Работая над пространствами отеля в Светлогорске, мастерская Олеси Левкович стремилась дополнить впечатления, полученные гостями от природы побережья Балтийского моря.
Законченный образ
Каркасный дом с тремя спальнями и террасой, для которого архитекторы продумали не только технологию строительства, но и обстановку – вся мебель и предметы быта также созданы мастерской Delo.
Маяк на сопке
Смотровая площадка, построенная в рамках проекта «Мой залив», дает жителям Мурманска возможность насладиться природой родного края, поймать северное солнце или укрыться от непогоды.
Рыбий мост
Пешеходный и велосипедный мост в пригороде Сиднея по проекту Sam Crawford Architects вдохновлен местной фауной и традициями аборигенов.
КОД: «В удаленных городах, не секрет, дефицит кадров»
О пользе синего, визуальном хаосе и общих и специальных проблемах среды российских городов: говорим с авторами Дизайн-кода арктических поселений Ксенией Деевой, Анастасией Конаревой и Ириной Красноперовой, участниками вебинара Яндекс Кью, который пройдет 17 сентября.
Здесь будет город-сад
Институт Генплана работает над проектом-исследованием территории площадью больше тысячи га в районе Вороново. Результат сравним с идеальным городом, причем идеи «города-сада» и компактной урбанизированной, но малоэтажной застройки с красными линиями, улицами, площадями пешеходной доступностью функций он совмещает в равных пропорциях.