Район Академический – самый молодой в Екатеринбурге: его начали планировать в 2005 году, а статус административной единицы был присвоен в 2021. Район находится на юго-западе города между объездной и кольцевой дорогами и расчерчен регулярными кварталами, которые ускоренными темпами застраиваются жилыми комплексами. Проект планировки по итогам конкурса разработало в 2006 году французское бюро Valode&Pistre – ему же принадлежит и концепция застройки центральной части города, района «Екатеринбург-Сити». Комплексное освоение территории расценивается как самое масштабное в Европе: всего на территории 1300 гектаров планируется построить более 9 000 000 м2 жилья для трех сотен тысяч жителей.
Такие цифры тянут на полноценный город, поэтому необходима соответствующая инфраструктура. Помимо школ и медицинских учреждений в районе уже есть несколько парков, два храма, дворец дзюдо и даже канал, многое продолжает строиться. Общественное ядро тяготеет к кварталу «Административный», который располагается на магистральной оси – улице Вильгельма де Геннина. Напротив открывается перспектива Преображенского парка: концепцию его благоустройства разработало бюро Archinform, которое хотело создать зеленый и насыщенный сценариями оазис посреди жилых кварталов, по аналогии с Центральным парком в Нью-Йорке. Со стороны улицы Вильгельма де Геннина в парке построен Храм во имя Святых Божиих строителей, который, судя по всему, вскоре дополнит общественно-культурный центр в виде кремля и Академия детского творчества.
Несмотря на перечисленные объекты, пока что в «Академическом» чувствуется характерный для большинства новых районов дисбаланс: жилья много, рабочих мест мало. Бюро CNTR постаралось внести свой вклад в равновесие. Изначально объект задумывался как штаб-квартира свердловского филиала «ПАО Т+» – крупнейшей в России частной компании в сфере электроэнергетики и теплоснабжения. Она же построила в районе новую ТЭЦ. Однако в процессе развития проект приобрел большую гибкость и универсальность: штаб-квартиру дополнили офисы для различных по масштабу компаниий, а также востребованное у горожан пространство на первом уровне здания. Необходимо отметить, что проект не будет реализован.
Свет и вид на парк
Согласно концепции, деловой центр занимает примерно половину квартала «Административный», оформляя угол пересечения улиц Вильгельма де Геннина и Академика Парина. На соседнем участке уже построен районный суд, который в будущем дополнят и другие объекты. Квартал представляет собой относительно узкую «прослойку» между Преображенским парком и жилыми массивами. 
Здание делового центра состоит из трех корпусов разной высоты, которые объединяет общий блок первых трех этажей. Смещение и поворот корпусов относительно улицы Вильгельма де Геннина увеличивает обзор из офисов, открывая виды на Преображенский парк и обеспечивая их естественным светом. К жилым домам «башни» выходят торцами, что сокращает визуальный контакт до минимума. Используя преимущество локации в виде парка и открытой перспективы, архитекторы подходят к планированию рабочих пространств так же тщательно, как если бы это были видовые квартиры или гостиничные номера.
То же стремление можно проследить и в оформлении фасадов. Пластически все три корпуса отличаются, однако выбранные приемы направлены на решение схожих задач: взять в «фокус» лучший вид, защитить от прямых лучей солнца и лишних взглядов. Западный и центральный корпуса имеют более крупное «кубическое» членение ячеек, восточный – более дробное, вытянутое и ритмичное. 
Две крайние башни, как и соединительный блок первых этажей, чередуют остекление с белыми панелями, на которые нанесено покрытие «хамелеон». Этот прием позволяет соединить здание с разнообразной окружающей застройкой и создать игру света и цвета на фасадах, помогая избежать монотонности. Угол наклона панелей соотносится с движением солнца и видовыми перспективами. Чем больше солнца попадает на фасад, тем больше на нем закрытых элементов. Центральная башня выделяется благодаря высоте, цветовому контрасту и сплошному остеклению: здесь архитекторы предлагают использовать тонированное в массе стекло с повышенным коэффициентом энергосбережения.
Дополнительный приток естественного освещения обеспечивают два атриума. Также для работников предусмотрены две открытые террасы с зонами для работы и отдыха на свежем воздухе.
Вариативность и комфорт
Чтобы обеспечить зданию функциональную гибкость, архитекторы распределяют коммуникационные ядра, которые включают лестнично-лифтовые узлы, санузлы и технические помещения, в центральной части каждого корпуса. Периметр, таким образом, остается свободным, что позволяет делить этажи на разное количество лотов и реализовывать кабинетную, open space или гибридную планировочную систему. Пространство можно легко адаптировать под нужды как крупных корпораций, так и небольших стартапов или коворкингов.
-
![zooming]()
1 / 3Офисное здание в Екатеринбурге. Планировка офиса© CNTR Architects
-
![zooming]()
2 / 3Офисное здание в Екатеринбурге. План 2-3 этажа© CNTR Architects
-
![zooming]()
3 / 3Офисное здание в Екатеринбурге. План 4 этажа© CNTR Architects
Первый этаж ориентирован как на пешеходный трафик, так и на сотрудников бизнес-центра: в расположенные здесь рестораны, кафе и магазины может попасть любой желающий. Четыре системы контроля и управления доступом (СКУД) и свободно расположенные стойки ресепшен позволяют разделить потоки посетителей и резидентов. Зона лобби доступна только резидентам. Из него можно попасть в левое и правое крыло здания и далее ко всем функциональным блокам бизнес-центра. Также лобби служит всесезонной площадкой для встреч, кофе-брейков, мероприятий и совещаний. Два подземных уровня занимает паркинг.
Главная входная группа выделяется за счет заглубления и консольно нависающего остекленного объема, который обеспечивает территории проницаемость. Активное благоустройство позволяет включить территорию в повседневные сценарии горожан и сделать объект многофункциональным.
Привлекательный за счет архитектуры и планировочных решений, бизнес-центр способен снизить маятниковую миграцию в новом районе, повышая комфортность среды.
