Жилой комплекс «Начало» (ул. Сергея Макеева, 7) – масштабный премиальный проект от девелопера «Донстрой», разработанный бюро «Генпро» под руководством Олега Богдана и Дмитрия Сухова. За последние десять лет в границах ТТК, Звенигородского шоссе и улицы 1905 года сложился плотный кластер премиальной застройки – Lucky, RedSide, Residence Monet, Eleven. В их числе «Начало» претендует на роль новой архитектурной доминанты Пресни. Проект получил серебряную награду IDA 2024 (International Design Awards) и победил в премии APR 2025.
Комплекс занимает квартал площадью 4,8 га и организован как замкнутый периметральный ансамбль с приватным внутренним двором-парком. Он включает 8 корпусов различной этажности, объединенных общей лентой-стилобатом высотой 18 метров.
ЖК Начало
© Генпро
Главной архитектурной доминантой является корпус № 7 высотой 206 м. Силуэт этой центральной башни с каскадными уступами и выраженной ярусностью отсылает к образцам высотного строительства первой половины XX века – американским небоскрёбам и сталинским высоткам, – но в современной интерпретации.
Второй уровень вертикальной композиции образуют три крупные башни – корпуса № 1, 3 и 5 высотой соответственно 108, 101 и 116 метров: они создают сбалансированное окружение центральной башни и формируют выразительный силуэт на фоне неба.
Высота остальных корпусов – от 50 до 55 метров. Они обеспечивают переход к масштабу окружающей застройки.
ЖК Начало. Ситуационный план
© Генпро
«Начало» имеет четыре входные зоны – по одной на каждом из фасадов. На стилобате входы визуально выделены сплошным остеклением на высоту двух этажей. Между восьмым и четвёртым корпусами и центральной башней предусмотрены остеклённые галереи-переходы с подогревом пола – жители смогут перемещаться между корпусами и пользоваться всей инфраструктурой комплекса, не выходя на улицу.
Общая архитектурная композиция строится на сочетании замкнутого по периметру стилобата, центрального высотного акцента, многоуровневой системы башен и внутреннего парка. Общая площадь комплекса составляет 205 000 м², из которых 100 611 м² приходится на жилую часть с 962 квартирами. Двухуровневый подземный паркинг площадью 19 803 м² рассчитан на 909 машиномест.
ЖК Начало
© Генпро
Образ
Девелопер позиционирует «Начало» как «дом-вселенную», и авторы проекта приняли эту метафору за основу. Сглаженные овальные углы, обтекаемые силуэты башен, скруглённые контуры – всё это работает на образ орбитальной станции, приземлившейся в Москве. Архитектура намеренно избегает жёсткой геометрии: плавные линии и текучие объёмы делают массивные корпуса визуально легче и динамичнее.-
![zooming]( "ЖК Начало © Генпро")
1 / 3ЖК Начало© Генпро
-
![zooming]( "ЖК Начало © Генпро")
2 / 3ЖК Начало© Генпро
-
![zooming]( "ЖК Начало © Генпро")
3 / 3ЖК Начало© Генпро
ЖК Начало
© Генпро
Другой вопрос, что под космическим обликом скрывается вполне консервативная типология: замкнутый периметральный квартал, каменный стилобат с каннелюрами и ступенчатая композиция башен. «Начало» интересно именно этим сочетанием – как футуристический нарратив уживается с классицизирующей архитектурой. Снизу – ордерная сетка и обильный натуральный камень; сверху – обтекаемые стеклянные объёмы с террасами. Сверху ракета, снизу портики. Авторы, кажется, и не скрывают этого противоречия – скорее превращают его в приём, в такое постмодернистское нарочитое сочетание двух языков.
Фасады
Фасадная система ЖК «Начало» построена как сложная многослойная навесная конструкция. Внешняя отделка объединяет несколько типов материалов: стекло, натуральный камень, алюминиевые кассеты, металлические и стеклянные ламели. Весь этот инструментарий позволил варьировать степень монументальности и легкости и придать каждому корпусу индивидуальный характер.Ключевую роль в облике проекта играет масштабное витражное остекление класса СМ4 (то есть рассчитанное на значительные нагрузки – ветровое давление, температурные перепады, повышенный шум и влажность, ультрафиолет). Оно формирует основную стеклянную оболочку, обеспечивает высокую инсоляцию и панорамные виды. Благодаря большому количеству стекла фасады активно взаимодействуют с окружающей средой, отражая свет, небо и соседнюю застройку – высотки Сити и соседние жилые дома.
ЖК Начало
© Генпро
ЖК Начало
© Генпро
В зависимости от высоты башен характер остекления меняется: в самой высокой стекло идет сплошным «потоком», в башнях пониже появляются металлические и каменные профили, в самых низких камень присутствует в еще большем объеме, чтобы визуально осуществить переход к стилобату, в изобилии декорированному натуральным камнем. Входящий в состав витражных систем стемалит маскирует непрозрачные участки стен для эффекта единой зеркальной оболочки.
Отдельного внимания заслуживают открывающиеся форточки в квартирах. На высотах выше 75 метров нормативы запрещают полностью открывающиеся оконные створки из-за ветровых нагрузок – и во многих современных небоскрёбах фасады полностью герметичны. Здесь архитекторы предусмотрели форточки с блокировкой, сохранив возможность естественного проветривания – решение, которое жители высоток ценят особо.
-
![zooming]( "ЖК Начало © Генпро")
ЖК Начало© Генпро
-
![zooming]( "ЖК Начало © Генпро")
ЖК Начало© Генпро
Фишка проекта – стеклянное завершение корпусов, своего рода фальш-карнизы нового поколения. На крыше главного корпуса № 7 установлена скульптурная композиция из плавных стеклянных лент – хрустальная корона с вихревым силуэтом. Она создаёт эффект растворения башни в небе: верхние объёмы перестают читаться как жёсткая граница и как бы уходят в воздух. Одновременно это красивый практический трюк: корона скрывает технические зоны и вентиляционное оборудование. Приём не новый – похожие решения встречаются в мировой практике высотного строительства, – но выполнен здесь с изяществом. В других корпусах крышу закрывает широкий карниз, который с улицы выглядит как дополнительный пентхаусный этаж.
Стилобат
Архитектура комплекса строится на контрасте двух образных систем: легких стеклянных башен и монументального, щедро оформленного натуральным камнем стилобата. В эом проекте именно стилобату отведена особая роль как такому посреднику между футуристической вертикалью башен и городским контекстом: он объединяет восемь корпусов в единый ансамбль, создаёт закрытый приватный двор, формирует статусный уличный фронт.Первый этаж решен как открытая галерея с опорой на каннелированные столбы. На уровне второго и третьего этажей тема вертикальных опор продолжается каннелированными же пилястрами-пилонами, что в сочетании с активно вынесенными карнизами формирует почти классическую ордерную сетку.
ЖК Начало
© Генпро
Высота первого этажа со стороны улицы составляет 7,2 м (такая же отметка поддержана во входной зоне центрального корпуса). Второй и третий этажи стилобата имеют высоту по 4,5 м. Эти высокие помещения с большими окнами-витринами: ритейл, общепит, фитнес и другие сервисы по периметру будут открыты городу.
Со стороны внутреннего двора стилобат выглядит как многоуровневая терраса-рекреация. За счет уступов формируется своеобразный амфитеатр, раскрывающийся в сторону приватного парка. Вместо жесткого замкнутого периметра архитекторы предложили каскадную систему, в которой архитектура постепенно переходит в ландшафт.
В стилобате отведено место под комьюнити-центр – пространство для досуга, общения и совместных активностей жителей, что отражает современное понимание ЖК не только как места проживания, но и как среды, формирующей локальные сообщества.
Внутренний двор задуман проектировщиками как большой ландшафтный парк с пейзажной планировкой – извилистыми дорожками, газонами, крупноформатными кустами и деревьями, несколькими озёрами, соединёнными ручьём. Зонирование парка подчеркнуто цветом покрытия: первая зона с белыми дорожками – «Лунная соната», вторая – с красными, предназначенная для спортивных активностей, – «Марсианский пейзаж» и третья зона для релаксации – «Млечный путь».
Квартирография
Планы корпуса № 7 демонстрируют логику квартирографии, основанную на том, что по мере роста этажности снижается плотность заселения, увеличиваются площади квартир и повышается уровень приватности.На четвёртом этаже архитекторы разместили 14 квартир – от компактных однокомнатных до просторных многокомнатных с несколькими ванными комнатами. Конфигурация башни обеспечивает всем квартирам панорамные виды. На уровне 30–35 этажей количество квартир сокращается до восьми, их площади увеличиваются, планировки усложняются, возрастает доля просторных семейных апартаментов. На 48-м этаже – всего 4 квартиры. Каждая занимает крупный фрагмент башни, получает максимальную площадь и лучшие виды.
Высота потолков на нижних этажах – 3–3,1 метра, на верхних – 3,60.
Таким образом, главная башня строится по классической модели премиального небоскреба: нижние этажи предлагают широкий выбор форматов, средние ориентированы на более статусное жилье, а верхние превращаются в ультрапремиальные резиденции.
***
«Начало» – характерный проект для Москвы 2020-х, где премиальное жильё – полигон для архитектурных амбиций. Генпро работают здесь с хорошо знакомой типологией замкнутого квартала, но решают её без формальной скромности: классицизирующий стилобат, ярусные башни, стеклянная корона над главным корпусом – всё это складывается в высказывание, которое не претендует на концептуальную новизну, зато уверенно держит баланс между представительностью и современностью. В конечном счёте это и есть задача премиального жилья – создать среду, в которой хочется жить, а не только смотреть на неё с улицы. Судя по тому, как проработаны и уличный фронт, и внутренний двор, авторы об этом не забыли.
