Ремонт в новостройке: пять советов для тех, кто вложился в квартиру с черновой отделкой

Реклама
Около 37% квартир в новостройках сегодня продаются с черновой отделкой. Этот вариант имеет два существенных преимущества: более низкая цена за квадратный метр и возможность сделать ремонт точно под свои потребности – от расположения розеток до шумоизоляции отдельных комнат. Эксперты компании “РОКВУЛ” подготовили пять советов о том, как сделать ремонт в квартире с черновой отделкой и не пожалеть.  
ЖК «Отрада»
Предоставлено © ROCKWOOL

Продумайте теплоизоляцию

Даже в жилье бизнес-класса можно замерзнуть, если не позаботиться о теплоизоляции. Утепление внешних стен и установка энергоэффективных окон – лишь первый шаг к защите от холода. Дальше следует не менее важный этап – утепление оконных откосов (так называют пространство вокруг оконных проемов).
«Неудачные конструктивные решения или некачественный монтаж оконных откосов снижают однородность фасада на 20%. Из-за плохой теплоизоляции откосов возникает сквозняк, зимой на стеклах будет появляться конденсат, а вместе с ним –грибок и плесень. Кроме того, появление конденсата может стать причиной разрушения отделки, креплений и просадки самого окна, что приводит к необходимости очередного ремонта и замены оконной конструкции», – рассказывает Александр Коршунов, менеджер по развитию направления DIY “РОКВУЛ”.

Помимо оконных откосов стоит дополнительно утеплить стены, которые граничат с улицей или с холодной лифтовой шахтой, а для квартир на первом этаже – еще и пол. Оптимальный материал для этих задач – теплоизоляция из минеральной ваты. Она отличается крайне низким коэффициентом теплопроводности и обладает высокой прочностью.

Не стоит забывать про балкон или лоджию: при помощи утеплителя за их счет можно расширить жилплощадь и использовать это пространство как рабочий кабинет или круглогодичную зону отдыха. Для утепления балкона необходимо установить внутри конструкции деревянный каркас, в который затем укладываются теплоизоляцинные плиты и пароизоляция, а сверху, на контробрешетку монтируется внутренняя отделка. Минеральная вата – идеальное решение для утепления балкона, т.к. это экологичный (безопасный) материал с высокими теплоизоляционными свойствами, и что не мало важно – он не горюч: выдерживает температуру до 1000 градусов и не выделяет вредных веществ при контакте с огнем.

Спланируйте разводку электропроводки

Типовой проект по разводке электропроводки – не лучший вариант, потому что вряд ли будет соответствовать вашим индивидуальным потребностям. Но если уж вы купили квартиру с черновой отделкой, есть смысл сделать все для максимально комфортного проживания. Поэтому схему прокладки электричества стоит составить самостоятельно (разумеется, консультируясь с профессиональным электриком). Что важно учесть:
  • количество розеток: их не бывает много, и смотрится это в любом случае гораздо эстетичнее, чем тройники и удлинители. Посчитайте, сколько электроприборов вы будете регулярно использовать в каждой комнате – и исходите из этой цифры. Из нестандартных вариантов стоит предусмотреть розетку рядом с местом входа в квартиру интернет-кабеля – она пригодится для подключения роутера.
  • расположение розеток и выключателей. Расстояние от розеток и выключателей до газовых труб, батарей, раковин должно быть не менее 50 см. В остальном ограничений нет, поэтому нужно ориентироваться на собственное удобство. Например, в детской выключатели лучше располагать не слишком высоко, чтобы ребенок мог самостоятельно выключать свет. Часть розеток можно расположить максимально близко к полу, чтобы включать в них напольные светильники или, например, пылесос.
  • современные технологии. Можно сразу подобрать выключатели и розетки с wi-fi модулем, которые интегрируются в системы умного дома. Тогда управлять светом и электроприборами можно будет через смартфон и даже голосом. Что важно: через смартфон легко проверить, включен ли в сеть тот или иной прибор, а значит, не придется переживать об оставленном утюге. 

Защитите себя от шумных соседей

Важное условие по-настоящему уютного дома – акустический комфорт, поэтому следует сразу продумать шумоизоляцию. Она должна быть комплексной, по принципу «комнаты в комнате», то есть, защищать все стены, пол и потолок. Только тогда вы не услышите соседей, а они – вас. Не лишней будет и межкомнатная звукоизоляция, например, между детской и спальней – это сделает отдых всех членов семьи максимально комфортным. 

Но если смонтировать звукоизоляцию лишь на пару участков, деньги будут потрачены зря, ведь проводником звука выступают абсолютно все конструкции в квартире. Например, изоляция одного лишь пола поможет мало – звук будет передаваться через стены. Хорошая новость в том, что шумоизоляцию можно совместить с теплоизоляций.

«При использовании плит из минеральной ваты вы получите сразу и защиту от лишних звуков, и комфортный микроклимат в квартире. Этот материал уменьшает передачу звуков, затрудняя их прохождение между помещениями, а также с улицы внутрь здания. Например, плиты ФЛОР БАТТС из каменной ваты предназначены для устройства акустических плавающих полов, а также для тепловой изоляции – они уберегут вас и от холода, и от шума. Кстати, такие полы позволят вам не думать о соседях снизу. Ваши дети могут бегать и прыгать, бросать игрушки, гости могут засиживаться допоздна – с хорошей звукоизоляцией никого вокруг это не потревожит», – объясняет Александр Коршунов.

Еще одна важная деталь, о которой новоселы часто забывают – это звукоизоляция канализационных труб. Их стенки хорошо проводят любые звуки, в результате жильцы многоквартирных домов в курсе всех процессов у соседей сверху. Решить проблему можно при помощи звукоизоляции труб специальными навивными цилиндрами из минеральной ваты: они позволяют снизить уровень шума от стоков с 59 дБ до 45 дБ.

Проанализируйте водоразбор

Один из важнейших этапов ремонта квартиры с черновой отделкой – это разводка водоснабжения. Существуют два базовых варианта:
  • тройниковая схема: к стоякам с горячей и холодной водой присоединяются трубы, ведущие в квартиру, а к ним по очереди подключаются точки водоразбора. Плюс в простоте и дешевизне, минус – в зависимости точек водоразбора друг от друга. Например, если при такой схеме одновременно включить воду в душе и в раковине, напор заметно упадет.
  • коллекторная схема: отличается наличием коллекторного узла, через который каждая точка водоразбора подключается параллельно и не зависит одна от другой. При такой схеме на напор воды не будет влиять количество открытых кранов. Однако и монтаж системы будет сложнее и дороже.
Чтобы определить, какой вариант оптимален именно в вашем случае, надо подсчитать, сколько точек водоразбора будет в квартире, а также учесть количество жильцов. Если вы планируете жить один или вдвоем, и собираетесь подключить к воде только самое необходимое (две раковины, ванна, санузел, стиральная и посудомоечные машинки) – вполне подойдет и тройниковая схема. Но если в вашей квартире будет проживать большая семья, а также предусмотрены ванна, душевая кабинка, несколько санузлов, биде, стиральная машинка, посудомойка, раковины на кухне и в санузлах – то коллекторная схема становится оптимальным вариантом.
  1. Запланируйте гидроизоляцию в “мокрых” зонах

Трубы могут лопнуть даже в новом доме, поэтому стоит сразу же запланировать гидроизоляцию “мокрых” зон – ванны, санузла и кухни. Это убережет вас от проблем с соседями снизу, если случится маленькое наводнение. Если же у вас первый этаж и внизу – только подвал, гидроизоляция пола избавит квартиру от влаги, которая может идти из технических помещений.

Еще один существенный плюс гидроизоляции – это забота о вашем здоровье. Проникая в напольные покрытия, влага создает благоприятные условия для развития опасных грибков и плесени, в результате воздух в квартире начинает пахнуть затхлостью, а у домочадцев может развиться аллергия.

Гидроизоляцию нужно укладывать не только на пол, но и на стены – на высоту до 15-20 сантиметров. В ванной комнате защита от влаги должна покрывать и зону попадания брызг – то есть, доходить до верха душевой.

Кстати, для защиты от коммунальных ЧП можно воспользоваться современными технологиями и установить специальные датчики протечки воды. Эти приспособления фиксируют утечку и передают информацию на управляющий контроллер, который перекрывает доступ воды. Также информация поступает на телефон – в виде смс-сообщения или оповещения в специальном приложении.

Квартира с черновой отделкой открывает большой простор для творчества и позволяет создать по-настоящему уютное и комфортное для жизни пространство. Но ремонт в таком помещении потребует от вас максимального погружения в детали и очень тщательной подготовки, только так можно добиться достойного результата.
 

28 Августа 2023

Технологии и материалы
Городские швы и архитектурный фастфуд
Вышел очередной эпизод GMKTalks in the Show – ютуб-проекта о российском девелопменте. В «Архитительном выпуске» разбираются, кто главный: архитектор или застройщик, говорят о работе с историческим контекстом, формировании идентичности города или, наоборот, нарушении этой идентичности.
​Гибкий подход к стенам
Компания Orac, известная дизайнерским декором для стен и богатой коллекцией лепных элементов, представила новинки на выставке Mosbuild 2024.
BIM-модели конвекторов Techno для ArchiCAD
Специалисты Techno разработали линейки моделей конвекторов в версии ArchiCAD 2020, которые подойдут для работы архитекторам, дизайнерам и проектировщикам.
Art Vinyl Click: модульные ПВХ-покрытия от Tarkett
Art Vinyl Click – популярный продукт компании Tarkett, являющейся мировым лидером в производстве финишных напольных покрытий. Его отличают быстрота укладки, надежность в эксплуатации и множество вариантов текстур под натуральные материалы. Подробнее о возможностях Art Vinyl Click – в нашем материале.
Кирпичное ателье Faber Jar: российское производство с...
Уход европейских брендов поставил многие строительные объекты в затруднительное положение – задержка поставок и значительное удорожание. Заменить эксклюзивные клинкерные материалы и кирпич ручной формовки без потери в качестве получилось у кирпичного ателье Faber Jar. ГК «Керма» выпускает не только стандартные позиции лицевого кирпича, но и участвует в разработке сложных авторских проектов.
Systeme Electric: «Технологическое партнерство – объединяем...
В Москве прошел Инновационный Саммит 2024, организованный российской компанией «Систэм Электрик», производителем комплексных решений в области распределения электроэнергии и автоматизации. О компании и новейших продуктах, представленных в рамках форума – в нашем материале.
Новая версия ар-деко
Жилой комплекс «GloraX Premium Белорусская» строится в Беговом районе Москвы, в нескольких шагах от главной улицы города. В ближайшем доступе – множество зданий в духе сталинского ампира. Соседство с застройкой середины прошлого века определило фасадное решение: облицовка выполнена из бежевого лицевого кирпича завода «КС Керамик» из Кирово-Чепецка. Цвет и текстура материала разработаны индивидуально, с участием архитекторов и заказчика.
KERAMA MARAZZI презентовала коллекцию VENEZIA
Главным событием завершившейся выставки KERAMA MARAZZI EXPO стала презентация новой коллекции 2024 года. Это своеобразное признание в любви к несравненной Венеции, которая послужила вдохновением для новинок во всех ключевых направлениях ассортимента. Керамические материалы, решения для ванной комнаты, а также фирменные обои помогают создать интерьер мечты с венецианским настроением.
Российские модульные технологии для всесезонных...
Технопарк «Айра» представил проект крытых игровых комплексов на основе собственной разработки – универсальных модульных конструкций, которые позволяют сделать детские площадки комфортными в любой сезон. О том, как функционируют и из чего выполняются такие комплексы, рассказывает председатель совета директоров технопарка «Айра» Юрий Берестов.
Выгода интеграции клинкера в стеклофибробетон
В условиях санкций сложные архитектурные решения с кирпичной кладкой могут вызвать трудности с реализацией. Альтернативой выступает применение стеклофибробетона, который может заменить клинкер с его необычными рисунками, объемом и игрой цвета на фасаде.
Обаяние романтизма
Интерьер в стиле романтизма снова вошел в моду. Мы встретились с Еленой Теплицкой – дизайнером, декоратором, модельером, чтобы поговорить о том, как цвет участвует в формировании романтического интерьера. Практические советы и неожиданные рекомендации для разных темпераментов – в нашем интервью с ней.
Навстречу ветрам
Glorax Premium Василеостровский – ключевой квартал в комплексе Golden City на намывных территориях Васильевского острова. Архитектурная значимость объекта, являющегося частью парадного морского фасада Петербурга, потребовала высокотехнологичных инженерных решений. Рассказываем о технологиях компании Unistem, которые помогли воплотить в жизнь этот сложный проект.
Вся правда о клинкерном кирпиче
​На российском рынке клинкерный кирпич – это синоним качества, надежности и долговечности. Но все ли, что мы называем клинкером, действительно им является? Беседуем с исполнительным директором компании «КИРИЛЛ» Дмитрием Самылиным о том, что собой представляет и для чего применятся этот самый популярный вид керамики.
Игры в домике
На примере крытых игровых комплексов от компании «Новые Горизонты» рассказываем, как создать пространство для подвижных игр и приключений внутри общественных зданий, а также трансформировать с его помощью устаревшие функциональные решения.
«Атмосферные» фасады для школы искусств в Калининграде
Рассказываем о необычных фасадах Балтийской Высшей школы музыкального и театрального искусства в Калининграде. Основной материал – покрытая «рыжей» патиной атмосферостойкая сталь Forcera производства компании «Северсталь».
Фасадные подсистемы Hilti для воплощения уникальных...
Как возникают новые продукты и что стимулирует рождение инженерных идей? Ответ на этот вопрос знают в компании Hilti. В обзоре недавних проектов, где участвовали ее инженеры, немало уникальных решений, которые уже стали или весьма вероятно станут новым стандартом в современном строительстве.
Сейчас на главной
Трилистник инноваций
В Пекине готов Международный центр инноваций «Чжунгуаньцунь» (ZGC), спроектированный MAD Architects. В апреле здесь уже провели престижный технологический форум.
Олива в кубе
Офис продаж жилого комплекса Moments транслирует покупателям заложенные проектом ценности. Близость природы, красота смены сезонов, изящество архитектурных решений интерпретированы через прозрачный куб, внутри которого растет оливковое дерево. В дальнейшем здание сменит функцию и станет частью входной группы общеобразовательной школы.
Город палимпсест
Довольно интересно рассматривать известные проекты в процессе их жизни. «Городу набережных» Максима Атаянца сейчас – 15 лет от замысла и 9 лет от завершения строительства. Заехали посмотреть: к качеству много вопросов, но, что интересно – архитектурные решения по-прежнему неплохо «держат» комплекс. Смотрите картинки.
Журавли и фонарики
В казанском ресторане Ichi-Go-Ichi-E команда Ideologist создавала азиатский интерьер без привязки к определенной стране или эпохе. Набор визуальных кодов включает отсылки к Японии 1980-х, ночному Гонконгу и футуристичному Сингапуру.
Деревья и арки
В условиях дефицита площади спорткомплекс Шаосинского университета вместил на разных уровнях серию игровых полей и площадок, общественные пространства и даже деревья.
Радиоволна
Бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» подготовило концепцию приспособления к современному использованию Дома Радио – официальной резиденции Теодора Курентзиса в Петербурге. Проект подчеркнет исторические слои пространств и привнесет новое звучание, связанное с более совершенным техническим оснащением залов.
Орел шестого легиона
С сегодняшнего дня в ГМИИ открыта выставка, посвященная Риму. В основном это коллекция гравюр и античной пластики Максима Атаянца – очень большая, внушительная коллекция, дополненная, как хороший букет, вещами из музейного хранения. Как она скомпонована и зачем туда идти – в нашем материале.
Жалюзи для льда
В Домодедово по проекту мастерской Юрия Виссарионова построена ледовая арена. Чтобы протяженный фасад, обусловленный техническими характеристиками сооружения для зимних видов спорта, не выглядел однообразным, архитекторы предложили использовать навесные конструкции с разнонаправленными ламелями. Таким образом лед защищается от солнечных лучей, а стена приобретает фактурность и детализацию.
Яхты-лайнеры
Максим Рымарь построил для футбольной команды Сергея Галицкого, с которым работает уже давно, спортивно-оздоровительный комплекс в окрестностях Краснодара. Типология отеля-лайнера, растущего лентами террас на берегу озера – яркое и емкое пластическое высказывание. В плане как три эллиптических лепестка, нанизанных на продольную ось.
Тетрис в порту
Смотровая башня, спроектированная для Старого порта Монреаля бюро Provencher_Roy, и общественная зеленая зона вокруг нее от ландшафтного бюро NIPPAYSAGE вобрали в себя множество элементов местной идентичности.
Стержни и лепестки
Для московского района Преображенское бюро GAFA спроектировало камерный комплекс Artel, который состоит всего из двух корпусов по 12 этажей. Отсылки к ар-деко и его ответвлению – стримлайну – мы нашли не только в архитектуре, но и в благоустройстве, напоминающем поглощенную природой железнодорожную эстакаду.
Закулисная история
В Грозном по проекту Alexey Podkidyshev studio преобразился Театр юного зрителя. Авторы не только разделили исторические объемы и более поздние пристройки, но и превратили невзрачный объект в востребованное общественное пространство.
Место силлы
В Петропавловске-Камчатском прошел конкурс на создание общественно-культурного центра. В финал вышли три бюро, о работе каждого мы считаем важным рассказать. Начнем с победителя – консорциума во главе с Wowhaus.
Памяти Марии Зубовой
Мария Зубова преподавала историю искусства и архитектуры нескольким поколениям студентов МАРХИ. Художник, иконописец, искусствовед, автор учебников, книги о графике Матисса, инициатор переиздания книг Василия Зубова по истории и теории архитектуры, реставрации и христианской философии.
Баланс желтого
Архитекторы АБ ATRIUM, используя свои навыки и знания в области проектирования школ нового поколения, в которых само пространство и пластика – так задумано – работают на развитие ребенка, оживили крупный, хотя и среднеэтажный, жилой комплекс New Питер проектом, где сквозь темный кирпич прорываются лучи желтого цвета, актового зала нет, зато есть четыре амфитеатра, две открытые террасы, парк и возможность использовать возможности школы не только ученикам, но и, по вечерам, горожанам.
Очередной оазис
Stefano Boeri Architetti выиграли конкурс на проект жилого комплекса в Братиславе. Здесь не обошлось без их «фирменных» висячих садов.
Маршрут на выбор
После реновации парк культуры и отдыха Белорецка предлагает посетителям больше сценариев для досуга: на его территории появились экотропа, лестница со смотровой площадкой, музей в водонапорной башне и другие объекты.
Кампус за день
Кто-то в теремочке живет? Рассказываем о том, чем занимались участники хакатона Института Генплана на стенде МКА на Арх Москве. Кто выиграл приз и почему, и что можно сделать с территорией маленького вуза на краю Москвы.
Не-стирание. Памяти Николая Лызлова
Николай Лызлов умер три дня назад, 7 июня. Вспоминаем его архитектуру, старые и новые проекты, построенное и не построенное, принципы и метод, отношение к среде и контексту. Светлая память. Прощание завтра в ЦДА.
Пресса: Город, сделанный из древнерусского
Суздаль: совместное предприятие интеллигенции и власти. Рассказ о Суздале принято начинать, продолжать и заканчивать описанием его средневекового наследия. Слов нет, оно величественно. Три памятника в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО говорят сами за себя. Однако исключительность города все же не в них.
Игра в «Тезисы»
Спецпроект АРХ Москвы «Тезисы» в 2024 году – результат и демонстрация профессиональной игры, которая создает условия для рефлексии. По мнению кураторов, времени на нее в современном мире ни у кого не хватает, при этом рефлексия – необходимое условие для роста архитектора. Объясняем правила и пытаемся распутать ход мыслей участников.
Трое и башня
Офисный центр Neuer Kanzlerplatz, построенный в Бонне по проекту бюро JSWD, улучшает связанность городской ткани и интригует объемными фасадами из архитектурного бетона.
Марина Егорова: «Мы привыкли мыслить не квадратными...
Карьерная траектория архитектора Марины Егоровой внушает уважение: МАРХИ, SPEECH, Москомархитектура и Институт Генплана Москвы, а затем и собственное бюро. Название Empate, которое апеллирует к словам «чертить» и «сопереживать», не должно вводить в заблуждение своей мягкостью, поскольку бюро свободно работает в разных масштабах, включая КРТ. Поговорили с Мариной о разном: градостроительном опыте, женском стиле руководства и даже любви архитекторов к яхтингу.
Вертикальный «парк»
Бывшая фабрика электроники в Шэньчжэне превращена по проекту JC DESIGN в многоярусное общественное пространство и офисы для «креативных индустрий».
Зубцами к Неве
Градсовет Петербурга рассмотрел проект жилого комплекса на Матисовом острове, предложенный бюро Intercolumnium. Эксперты отметили ряд проблем, которые касаются композиции, фасадов и сценария жизни в окружении промышленных предприятий.