Ремонт в новостройке: пять советов для тех, кто вложился в квартиру с черновой отделкой

Реклама
Около 37% квартир в новостройках сегодня продаются с черновой отделкой. Этот вариант имеет два существенных преимущества: более низкая цена за квадратный метр и возможность сделать ремонт точно под свои потребности – от расположения розеток до шумоизоляции отдельных комнат. Эксперты компании “РОКВУЛ” подготовили пять советов о том, как сделать ремонт в квартире с черновой отделкой и не пожалеть.  
ЖК «Отрада»
Предоставлено © ROCKWOOL

Продумайте теплоизоляцию

Даже в жилье бизнес-класса можно замерзнуть, если не позаботиться о теплоизоляции. Утепление внешних стен и установка энергоэффективных окон – лишь первый шаг к защите от холода. Дальше следует не менее важный этап – утепление оконных откосов (так называют пространство вокруг оконных проемов).
«Неудачные конструктивные решения или некачественный монтаж оконных откосов снижают однородность фасада на 20%. Из-за плохой теплоизоляции откосов возникает сквозняк, зимой на стеклах будет появляться конденсат, а вместе с ним –грибок и плесень. Кроме того, появление конденсата может стать причиной разрушения отделки, креплений и просадки самого окна, что приводит к необходимости очередного ремонта и замены оконной конструкции», – рассказывает Александр Коршунов, менеджер по развитию направления DIY “РОКВУЛ”.

Помимо оконных откосов стоит дополнительно утеплить стены, которые граничат с улицей или с холодной лифтовой шахтой, а для квартир на первом этаже – еще и пол. Оптимальный материал для этих задач – теплоизоляция из минеральной ваты. Она отличается крайне низким коэффициентом теплопроводности и обладает высокой прочностью.

Не стоит забывать про балкон или лоджию: при помощи утеплителя за их счет можно расширить жилплощадь и использовать это пространство как рабочий кабинет или круглогодичную зону отдыха. Для утепления балкона необходимо установить внутри конструкции деревянный каркас, в который затем укладываются теплоизоляцинные плиты и пароизоляция, а сверху, на контробрешетку монтируется внутренняя отделка. Минеральная вата – идеальное решение для утепления балкона, т.к. это экологичный (безопасный) материал с высокими теплоизоляционными свойствами, и что не мало важно – он не горюч: выдерживает температуру до 1000 градусов и не выделяет вредных веществ при контакте с огнем.

Спланируйте разводку электропроводки

Типовой проект по разводке электропроводки – не лучший вариант, потому что вряд ли будет соответствовать вашим индивидуальным потребностям. Но если уж вы купили квартиру с черновой отделкой, есть смысл сделать все для максимально комфортного проживания. Поэтому схему прокладки электричества стоит составить самостоятельно (разумеется, консультируясь с профессиональным электриком). Что важно учесть:
  • количество розеток: их не бывает много, и смотрится это в любом случае гораздо эстетичнее, чем тройники и удлинители. Посчитайте, сколько электроприборов вы будете регулярно использовать в каждой комнате – и исходите из этой цифры. Из нестандартных вариантов стоит предусмотреть розетку рядом с местом входа в квартиру интернет-кабеля – она пригодится для подключения роутера.
  • расположение розеток и выключателей. Расстояние от розеток и выключателей до газовых труб, батарей, раковин должно быть не менее 50 см. В остальном ограничений нет, поэтому нужно ориентироваться на собственное удобство. Например, в детской выключатели лучше располагать не слишком высоко, чтобы ребенок мог самостоятельно выключать свет. Часть розеток можно расположить максимально близко к полу, чтобы включать в них напольные светильники или, например, пылесос.
  • современные технологии. Можно сразу подобрать выключатели и розетки с wi-fi модулем, которые интегрируются в системы умного дома. Тогда управлять светом и электроприборами можно будет через смартфон и даже голосом. Что важно: через смартфон легко проверить, включен ли в сеть тот или иной прибор, а значит, не придется переживать об оставленном утюге. 

Защитите себя от шумных соседей

Важное условие по-настоящему уютного дома – акустический комфорт, поэтому следует сразу продумать шумоизоляцию. Она должна быть комплексной, по принципу «комнаты в комнате», то есть, защищать все стены, пол и потолок. Только тогда вы не услышите соседей, а они – вас. Не лишней будет и межкомнатная звукоизоляция, например, между детской и спальней – это сделает отдых всех членов семьи максимально комфортным. 

Но если смонтировать звукоизоляцию лишь на пару участков, деньги будут потрачены зря, ведь проводником звука выступают абсолютно все конструкции в квартире. Например, изоляция одного лишь пола поможет мало – звук будет передаваться через стены. Хорошая новость в том, что шумоизоляцию можно совместить с теплоизоляций.

«При использовании плит из минеральной ваты вы получите сразу и защиту от лишних звуков, и комфортный микроклимат в квартире. Этот материал уменьшает передачу звуков, затрудняя их прохождение между помещениями, а также с улицы внутрь здания. Например, плиты ФЛОР БАТТС из каменной ваты предназначены для устройства акустических плавающих полов, а также для тепловой изоляции – они уберегут вас и от холода, и от шума. Кстати, такие полы позволят вам не думать о соседях снизу. Ваши дети могут бегать и прыгать, бросать игрушки, гости могут засиживаться допоздна – с хорошей звукоизоляцией никого вокруг это не потревожит», – объясняет Александр Коршунов.

Еще одна важная деталь, о которой новоселы часто забывают – это звукоизоляция канализационных труб. Их стенки хорошо проводят любые звуки, в результате жильцы многоквартирных домов в курсе всех процессов у соседей сверху. Решить проблему можно при помощи звукоизоляции труб специальными навивными цилиндрами из минеральной ваты: они позволяют снизить уровень шума от стоков с 59 дБ до 45 дБ.

Проанализируйте водоразбор

Один из важнейших этапов ремонта квартиры с черновой отделкой – это разводка водоснабжения. Существуют два базовых варианта:
  • тройниковая схема: к стоякам с горячей и холодной водой присоединяются трубы, ведущие в квартиру, а к ним по очереди подключаются точки водоразбора. Плюс в простоте и дешевизне, минус – в зависимости точек водоразбора друг от друга. Например, если при такой схеме одновременно включить воду в душе и в раковине, напор заметно упадет.
  • коллекторная схема: отличается наличием коллекторного узла, через который каждая точка водоразбора подключается параллельно и не зависит одна от другой. При такой схеме на напор воды не будет влиять количество открытых кранов. Однако и монтаж системы будет сложнее и дороже.
Чтобы определить, какой вариант оптимален именно в вашем случае, надо подсчитать, сколько точек водоразбора будет в квартире, а также учесть количество жильцов. Если вы планируете жить один или вдвоем, и собираетесь подключить к воде только самое необходимое (две раковины, ванна, санузел, стиральная и посудомоечные машинки) – вполне подойдет и тройниковая схема. Но если в вашей квартире будет проживать большая семья, а также предусмотрены ванна, душевая кабинка, несколько санузлов, биде, стиральная машинка, посудомойка, раковины на кухне и в санузлах – то коллекторная схема становится оптимальным вариантом.
  1. Запланируйте гидроизоляцию в “мокрых” зонах

Трубы могут лопнуть даже в новом доме, поэтому стоит сразу же запланировать гидроизоляцию “мокрых” зон – ванны, санузла и кухни. Это убережет вас от проблем с соседями снизу, если случится маленькое наводнение. Если же у вас первый этаж и внизу – только подвал, гидроизоляция пола избавит квартиру от влаги, которая может идти из технических помещений.

Еще один существенный плюс гидроизоляции – это забота о вашем здоровье. Проникая в напольные покрытия, влага создает благоприятные условия для развития опасных грибков и плесени, в результате воздух в квартире начинает пахнуть затхлостью, а у домочадцев может развиться аллергия.

Гидроизоляцию нужно укладывать не только на пол, но и на стены – на высоту до 15-20 сантиметров. В ванной комнате защита от влаги должна покрывать и зону попадания брызг – то есть, доходить до верха душевой.

Кстати, для защиты от коммунальных ЧП можно воспользоваться современными технологиями и установить специальные датчики протечки воды. Эти приспособления фиксируют утечку и передают информацию на управляющий контроллер, который перекрывает доступ воды. Также информация поступает на телефон – в виде смс-сообщения или оповещения в специальном приложении.

Квартира с черновой отделкой открывает большой простор для творчества и позволяет создать по-настоящему уютное и комфортное для жизни пространство. Но ремонт в таком помещении потребует от вас максимального погружения в детали и очень тщательной подготовки, только так можно добиться достойного результата.
 

28 Августа 2023

Технологии и материалы
Свет и материя
​В новой коллекция светильников Центрсвет натуральные материалы – алебастр, латунь и кожа – создают вдохновляющие сюжеты для дизайнеров. Минимализм формы подчеркивается благородством материала и скрывает за собой самую современную технологию.
Teplowin: новое имя, проверенный опыт в фасадном строительстве
Один из крупнейших производителей светопрозрачных конструкций на российском строительном рынке – «ТД Окна» – объявил о ребрендинге: теперь это бренд Teplowin, комплексный строительный подрядчик по фасадам, осуществляющий весь спектр услуг по производству и установке фасадных систем, включая алюминиевые и ПВХ конструкции, а также навесные вентилируемые фасады.
Архитектурная подсветка фасадов ЖК и освещение придомовой...
Уютно должно быть не только внутри жилого комплекса, но и рядом с ним. В этой статье мы рассмотрим популярные осветительные решения, которые придают ЖК респектабельности и обеспечивают безопасную среду вокруг дома.
Облицовочный кирпич: какой выбрать?
Классический керамический, клинкерный или кирпич ручной формовки? Каждый из видов облицовочного кирпича обладает уникальным набором технических и эстетических характеристик. На примере продукции ГК «Керма» разбираемся в тонкостях и возможностях материала для современных проектов.
Sydney Prime: «Ласточкин хвост» из кирпича
Жилой комплекс Sydney Prime является новой достопримечательностью речного фронта Большого Сити и подчеркивает свою роль эффектным решением фасадов. Авторский подход к использованию уникальной палитры кирпича в навесных фасадных системах раскрывает его богатый потенциал для современной архитектуры.
Возрождение лесной обители. Как восстанавливали старинный...
Во Владимирской области возрожден из руин памятник церковного зодчества начала XIX века – Смоленская церковь на Веретьевском погосте. Реставрационные работы на каменном храме проводились с использованием материалов компании Baumit.
Урбанистика здоровья: спорт в проектах благоустройства
Уличные спортивные зоны являются неотъемлемой частью современной урбанистической среды и призваны, как и благоустройство в целом, стимулировать жителей больше времени проводить на улице и вести здоровый образ жизни. Компания «Новалур» предлагает комплексные решения в области уличного спорта и также является производителем линейки уличных тренажеров с регулируемой нагрузкой, подходящих максимально широкому кругу пользователей.
​Архитектура света: решения для медиафасадов в...
Медиафасады – это инновационное направление, объединяющее традиционные архитектурные формы с цифровыми технологиями. Они позволяют создавать интерактивные здания, реагирующие на окружающую среду, движение пешеходов или даже социальные медиа. Российская компания RGC представляет технологию, интегрирующую медиа непосредственно в стеклопакеты.
Как уменьшить запотолочное пространство для коммуникаций?
Повысить уровень потолка за счет сокращения запотолочного пространства – вполне законное желание девелопера, архитектора и дизайнера. Но этому активно сопротивляются инженеры. Сегодня мы расскажем о красивом и нестандартном решении этой проблемы.
Холст из стекла
Открытие нового корпуса Третьяковской галереи на Кадашевской набережной в мае 2024 года ознаменовало не только расширение знаменитого музея, но и знаковое событие в области использования архитектурного стекла с применением технологии печати. О том, как инновационное остекление расширило границы музейной архитектуры – в нашем материале.
От эскиза до «Дракона»: творческая кухня «Новых Горизонтов»
Компания «Новые Горизонты», отметившая в 2024 году свое 25-летие, прошла путь от дистрибьютора известного финского производителя Lappset до разработчика собственных линеек детского игрового оборудования. За четверть века они эволюционировали от импортера до инновационного проектировщика и производителя, способного воплощать самые смелые идеи в реальность.
​Палитра вашего путешествия
Конкурс авторских палитр для интерьера «Время, место и цвет» в самом разгаре. Его проводит дизайнер, декоратор и преподаватель Виктория Малышева в партнерстве с брендом красок Dulux. Виктория рассказала об идее конкурса и собственных палитрах.
От плоскости к объему: революция в остеклении с помощью...
Моллирование стекла – технология, расширяющая границы архитектурного проектирования и позволяющая создавать сложные геометрические формы в остеклении зданий. Этот метод обработки стекла открывает новые возможности для реализации нестандартных архитектурных решений, сочетая эстетику и функциональность.
Девять правил работы с инженерами
Проектная компания «Траст инжиниринг», работающая с известными архитектурными бюро на знаковых объектах, составила топ-9 правил взаимодействия архитекторов и инженеров, чтобы снизить трудозатраты обеих команд.
Амфитеатры, уличное искусство и единение с природой
В сентябре 2023 года в Воронеже завершилось строительство крупнейшей в России школы вместимостью 2860 человек. Проект был возведен в знак дружбы между Россией и Республикой Беларусь и получил название «Содружество». Чем уникально новое учебное заведение, рассказали архитекторы проектного института «Гипрокоммундортранс» и специалист компании КНАУФ, поставлявшей на объект свои отделочные материалы.
Быстрее на 30%: СОД Sarex как инструмент эффективного...
Руководители бюро «МС Архитектс» рассказывают о том, как и почему перешли на российскую среду общих данных, которая позволила наладить совместную работу с девелоперами и строительными подрядчиками. Внедрение Sarex привело к сокращению сроков проектирования на 30%, эффективному решению спорных вопросов и избавлению от проблем человеческого фактора.
Византийская кладка Херсонеса
В историко-археологическом парке Херсонес Таврический воссоздается исторический квартал. В нем разместятся туристические объекты, ремесленные мастерские, музейные пространства. Здания будут иметь аутентичные фасады, воспроизводящие древнюю византийскую кладку Херсонеса. Их выполняет компания «ОртОст-Фасад».
Сейчас на главной
Арочные традиции
В интерьерах Центра исполнительских искусств в шанхайском комплексе New Bund 31 главную роль играет мотив арок, напоминающий об античных аренах. Авторы проекта – Neri&Hu Design and Research Office.
Культурный метаморфоз
В рамках реконструкции дома культуры в селе Алтайского края, которая фактически обернулось новым строительством, новосибирское бюро «Формат Проект» решило сохранить функциональную схему предшественника, но критически переработало фасады, добавив современные материалы, большой витраж и, по настоянию заказчика, скатную кровлю.
Бюро эпохи Возрождения
В проектировании новой штаб-квартиры компании BIG в Копенгагене были задействованы все ее подразделения: архитекторы, конструкторы, городские планировщики, ландшафтные архитекторы и промышленные дизайнеры.
МГАХИ 2024: часть II
Еще пять бакалаврских работ, защищенных на «отлично» на факультете Архитектуры МГАХИ: жилой комплекс в Казани, а также несколько туристических кластеров разной специфики – от устричных ферм и терм до горнолыжного курорта и городского общественного центра.
Очередная революция
Здание нового сеульского Музея робототехники и искусственного интеллекта по проекту турецкого бюро Melike Altınışık Architects по сути и по образу стало его самым крупным экспонатом.
Слои и уровни полета
Проект этот давний – ТПО «Резерв» выиграли конкурс в конце 2011 года, здание сдано в эксплуатацию в 2018 – то есть даже почти «архивный»... Но он малоизвестен, что несправедливо, поскольку ни разу не устарел. А остается актуальным, почти образцовым архитектурным высказыванием в жанре штаб-квартиры. Особенно, надо сказать, офиса авиационной компании. На офис Аэрофлота в Шереметьево он и похож, и не похож. Скорее родственен: развивает тему в узнаваемом авторском направлении Владимира Плоткина. Подробно разбираемся со зданием ОАК в Жуковском, рассматриваем свежие фотографии Алексея Народицкого – съемка стала возможна только теперь, поскольку сейчас территорию привели в порядок.
Арт-лабаз
К своему 800-летию Юрьевец планирует обзавестись арт-резиденцией, которая займет здание лабаза – исторической деревянной постройки, сохранившейся недалеко от дома-музея Весниных. В проекте приспособления бюро APRELarchitetcs руководствуется идеями знаменитых братьев-архитекторов и на первый план выводит подлинные конструкции.
МГАХИ 2024: часть I
Представляем восемь бакалаврских дипломных работ факультета Архитектуры, которые были отмечены на защите и получили оценку «отлично». Все они посвящены образовательных комплексам и культурным центрам с разнообразной географией – от Сириуса до Павловского Посада.
Светопись
Разбираем архитектурное решение дома «Чайка» архитекторов DNK ag – не так давно, в 2023 году, он реализован в составе «коллекции» авторских решений ЗИЛАрта. Там, как известно, все дома подчинены дизайн-коду, но различны. Этот – отличается не только белизной и лаконизмом, но и тонкой работой на ограниченном числе приемов, которые вместе дают то, что можно смело назвать синергией.
Красота и нюансы материи
Книга «Архитектурный бетон. Практика применения в России» соединяет два подхода к рассказу о технологии: практическую, точную, – и творческую: тут собраны примеры современных российских реализаций, которые используют бетон, эстетизируя его открытую поверхность. С обзора книги, главным редактором которой стала Анна Мартовицкая, мы начинаем спецпроект, посвященный архбетону, и планируем в дальнейшем его развивать.
Настоящая «Большая глина №4»
В китайском Исине открылся Музей глины UCCA по проекту Кэнго Кумы. Покрытый глиняной черепицей гороподобный объем отсылает к форме традиционных печей для обжига керамики.
Блинчик с арабеской
В Дубае открылся ресторан сети «БлинБери», интерьер которого разработала волгоградская студия Rogojnikov&Sorokin. С помощью резных панелей из фанеры архитекторы решили сразу несколько задач: придали помещению с высокими потолками уюта, закрыли инженерные коммуникации и объединили символы двух культур.
Вера и каштаны
Интерьеру кафе в Воронеже, названному в честь Веры Комиссаржевской, бюро Tou Architects придало театральности за счет акцентной стены с мозаикой, в которой зашифрован важный городской символ. «Мозаику-приму» оттеняют винтажная мебель, темное дерево и фактурная штукатурка.
Казус Нового
Для крупного жилого района DNS City был разработан мастер-план, но с началом реализации его произвольно переформатировали, заменили на внешне похожий, однако другой. Так бывает, но всякий раз обидно. С разрешения автора перепубликовываем пост Марии Элькиной.
Жизнь в каньоне
Щелевые каньоны гор в штате Колорадо интерпретированы в проекте многоквартирного дома One River North пекинского бюро MAD в центре Денвера.
В поисках клада
Бюро GAFA совместно с Tegola и Архитайл в рамках воркшопа фестиваля Москомархитектуры «Открытый город» организовало экспедицию на карельский остров Кильпола. Там, среди мхов и скал, студенты искали ответ на вопросы – что такое сакральное, где оно живет, чем питается? В этом участникам помогали ландшафтный инженер Евгений Левин и художник Николай Рерих, а также лось и отсутствие сотовой связи. Рассказываем, как всё было.
Пресса: Архитектор Максим Атаянц — о выставке «Три времени...
Как не думать о Римской империи, когда в Пушкинском музее в Москве только что прошла эстетская выставка «Три времени Рима»? И теперь гравюры из коллекции, которую архитектор Максим Атаянц собирал долгие годы, обсуждают урбанисты со всей страны: вновь оказалось, что древнейший мегаполис — это база, и мы до сих пор не выучили его уроки.
Архитектурный гуманизм
Психиатрическая лечебница Compos Mentis по проекту бюро SPACEMAGUS в индийском городе Ранчи представляет собой альтернативу государственным больницам, редко учитывающим в своей архитектуре нужды пациентов.
От Канонерки до Териберки
Публикуем лучшие дипломные работы Санкт-Петербургской академии художеств имени Ильи Репина, подготовленные в мастерских Феликса Буянова и Вячеслава Ухова в 2024 году: парк у Финского залива, крематорий на Канонерском острове, застройка территории ЛенЭКСПО и Музей китов в Териберке.
Архитектура комфорта
Учебный центр Гронингенского университета по проекту KAAN Architecten задуман как серия пространств для занятий, отдыха и общения студентов с вниманием к их физическому здоровью и психологическому комфорту.
Завтрак у воды
На набережной в Волгограде открылась кофейня, над интерьерами которой работало бюро Rogojnikov&Sorokin. Архитекторы подчеркнули преимущества советского неоклассического павильона, в котором когда-то продавали мороженое, добавив современных деталей и непринужденного шика
Пустыня в алмазах
Гостиница по проекту шанхайского бюро SHUISHI в пустыне Тэнгэр на севере Китая развивает тему бриллиантов и звезд.
Реставрируя, оживляй
Публикуем лучшие дипломные работы Санкт-Петербургской академии художеств имени Ильи Репина, подготовленные в мастерской Николая Смелкова в 2024 году: ревитализация балкарского аула, реставрация монастыря в Новой Ладоге и приспособление под новую функцию Пеньковых амбаров на Тучкове буяне.
Ледокол Баумана
На прошедшей неделе Сергей Кузнецов показал журналистам кампус МГТУ имени Н.Э. Баумана. Мы хотели сделать по итогам показа репортаж – а получился репортажище, пространный в унисон с масштабом новой Технологической долины на Яузе. Рассказываем об экскурсии, структуре «долины» и особенностях ее архитектурного образа. Нам показалось, что авторы тут стремились к архетипическим формам современности. Их тут немало, и в общем, и в частностях. К примеру, все фасады стеклянные – подчиненные особенной форме, или нет... Но не только.
Залететь в тренды
Бюро Izi Design спроектировало для Ульяновска гибридное двухуровневое пространство, которое объединяет ресторан, студию флористики, лекторий и салон красоты. Интерьеры предлагают посетителям череду популярных в последнее время приемов: от оливкового дерева в кадке до шлакоблоков в качестве элемента дизайна.
Пресса: Рухнет ли центр Петербурга? Градозащитники правда...
Давно идут разговоры, что исторический центр Петербурга разрушается. Есть ли риск того, что он действительно однажды рухнет? Почему строгие законы об охране памятников не решают всех проблем? Чем вредно поклонение прошлому как самоценности? И, конечно, самый главный вопрос — что нужно делать, чтобы старый Петербург достался нашим потомкам в состоянии еще лучшем, чем он достался нам? Специально для «Собака.ru» архитектурный критик, автор телеграм-канала «Город, говори» Мария Элькина задала самые неудобные вопросы главному краеведу Петербурга Льву Лурье и девелоперу Игорю Водопьянову и собрала гид.
В золотой обертке
Новое здание библиотеки района Фар-Рокавей в Нью-Йорке стараниями архитекторов Snøhetta и художника Хосе Парла получило золотые стеклянные фасады, будто расчерченные перьевой ручкой.
Преемственность и развитие
Публикуем лучшие дипломные работы Санкт-Петербургской академии художеств имени Ильи Репина, подготовленные в мастерской Никиты Явейна в 2024 году: авторы предлагают идеи для Музея блокады и намывных территорий в районе поселка Горская, а также новый туристический объект в Териберке.
Под руководством архитекторов
100-километровая лондонская линия Елизаветы, охватывающая 41 подземную и надземную станцию и обслуживающая более 200 млн пассажиров в год, получила Премию Стерлинга как лучшее сооружение Великобритании-2024.
Земля в иллюминаторе
Здание аэропорта на Камчатке спроектировано итальянским архитектором. Одного этого факта достаточно, чтобы им заинтересоваться. Форма уподоблена кальдере вулкана, но напоминает космический корабль из старого кино. А середину аэропорта занимает 5-звездочный отель, и возможно, смотреть и на Камчатку, и на здание нового терминала надо начинать именно оттуда. Рассматриваем новый аэропорт Камчатки с разных сторон: функциональной, типологической, конструктивной, – и в контексте творчества его автора Клаудио Сильвестрина.